Étais-la-Sauvin
Découvrez Étais-la-Sauvin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Étais-la-Sauvin, les prix restent très accessibles : 1 293 €/m² pour les appartements et 1 032 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Le volume est limité (6 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
6 ventes à Étais-la-Sauvin sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons), en retrait de 50% par rapport aux 12 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Hausse de 43% sur 10 ans pour les maisons, de 780 à 1 114 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 293 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 032 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 7,3 €/m² | 10,1 €/m² | -28% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : 6,8% brut sur le papier. La faible activité du marché signifie peu de demande, à l'achat comme à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (780 € → 1 114 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 256 € | 230–282 € |
| 40 m² | 307 € | 276–338 € |
| 60 m² | 438 € | 394–482 € |
| 80 m² | 514 € | 463–565 € |
| 100 m² | 570 € | 513–627 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 733 € | 660–806 € |
| 120 m² | 833 € | 750–916 € |
| 150 m² | 983 € | 885–1 081 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Étais-la-Sauvin a évolué de +24% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -74% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 780 € | 780 € |
| 2016 | — | 944 € | 944 € |
| 2017 | — | 530 € | 530 € |
| 2018 | — | 767 € | 767 € |
| 2019 | — | 642 € | 642 € |
| 2020 | — | 600 € | 600 € |
| 2021 | — | 900 € | 900 € |
| 2022 | — | 909 € | 909 € |
| 2023 | — | 697 € | 697 € |
| 2024 | — | 1 126 € | 1 126 € |
| 2025 | — | 1 114 € | 1 114 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Billy-sur-Oisy | — | 881 | 5.0 km |
| Sougères-en-Puisaye | — | 1 119 | 5.8 km |
| Lainsecq | 780 | 1 043 | 6.7 km |
| Druyes-les-Belles-Fontaines | 504 | 1 077 | 7.3 km |
| Sainpuits | — | 1 255 | 7.5 km |
| Trucy-l'Orgueilleux | — | 698 | 7.7 km |
| Entrains-sur-Nohain | 636 | 750 | 8.1 km |
| Oisy | — | 723 | 8.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 48 k€–81 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 90 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 97 k€ | 66 k€–114 k€ |
| 120 m² | 111 k€ | 76 k€–139 k€ |
| 150 m² | 154 k€ | 103 k€–169 k€ |