Étaples
Découvrez Étaples : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Étaples, 44e commune la plus chère du département sur 879 : 2 487 €/m² pour les appartements et 2 338 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,8% sur un an. 126 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
126 ventes à Étaples sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Hausse de 8% sur 10 ans pour les appartements, de 2 121 à 2 300 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 487 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 2 338 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +8% entre 2015 et 2025 (2 121 € → 2 300 €/m²).
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 506 € → 2 368 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 460 € | 414–506 € |
| 40 m² | 553 € | 498–608 € |
| 60 m² | 789 € | 710–868 € |
| 80 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 100 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 895 € | 806–985 € |
| 100 m² | 1 062 € | 956–1 168 € |
| 120 m² | 1 208 € | 1 087–1 329 € |
| 150 m² | 1 426 € | 1 283–1 569 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Étaples a évolué de +13% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 126 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 121 € | 1 506 € | 1 527 € |
| 2016 | 2 076 € | 1 566 € | 1 611 € |
| 2017 | 1 281 € | 1 568 € | 1 544 € |
| 2018 | 1 320 € | 1 552 € | 1 537 € |
| 2019 | 1 890 € | 1 715 € | 1 731 € |
| 2020 | 2 857 € | 1 807 € | 1 935 € |
| 2021 | 2 171 € | 2 061 € | 2 077 € |
| 2022 | 2 357 € | 2 366 € | 2 364 € |
| 2023 | 2 413 € | 2 464 € | 2 451 € |
| 2024 | 2 733 € | 2 217 € | 2 364 € |
| 2025 | 2 300 € | 2 368 € | 2 352 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 83 | 86 |
| 2016 | 10 | 105 | 115 |
| 2017 | 9 | 99 | 108 |
| 2018 | 8 | 121 | 129 |
| 2019 | 14 | 138 | 152 |
| 2020 | 21 | 151 | 172 |
| 2021 | 26 | 146 | 172 |
| 2022 | 25 | 127 | 152 |
| 2023 | 36 | 109 | 145 |
| 2024 | 40 | 100 | 140 |
| 2025 | 31 | 95 | 126 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lefaux | — | 2 291 | 2.5 km |
| Tubersent | — | 2 328 | 3.3 km |
| Le Touquet-Paris-Plage | 8 692 | 9 222 | 4.1 km |
| Saint-Josse | — | 2 906 | 4.7 km |
| Frencq | — | 1 922 | 5.0 km |
| Cucq | 4 592 | 4 164 | 5.0 km |
| Bréxent-Énocq | — | 2 507 | 5.2 km |
| Camiers | 3 943 | 3 302 | 5.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Ville Ancienne | 2 627 | 2 310 | 84 |
| Mont Levin-Les Pins-Puits d'Amour | 2 045 | 2 227 | 26 |
| Blanc Pavé-Sirènes-Bergeries | — | 2 661 | 18 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 71 k€–132 k€ |
| 50 m² | 119 k€ | 99 k€–182 k€ |
| 70 m² | 155 k€ | 110 k€–220 k€ |
| 90 m² | 207 k€ | 100 k€–290 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 198 k€ | 155 k€–263 k€ |
| 120 m² | 277 k€ | 212 k€–363 k€ |
| 150 m² | 346 k€ | 257 k€–483 k€ |
À Étaples, le prix moyen au m² s'établit à 2 487 €/m² pour un appartement et 2 338 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 111 915 €, un T3 de 65 m² environ 161 655 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,8% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Étaples ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +8,4%. Les maisons ont évolué de +57,3%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Étaples est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Étaples est estimé à 6,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 136 785 € se loue environ 724 €/mois, soit 8 688 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Étaples a enregistré 126 ventes immobilières (31 appartements, 95 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 338 €/m² affichés pour Étaples correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 126 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.