Étauliers
Découvrez Étauliers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 523 €/m² pour les appartements et 1 308 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,5% sur un an à Étauliers, parmi les prix les plus bas du département (483e/529), sous la moyenne nationale. 27 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
27 transactions à Étauliers sur un an, dont 3 appartements et 24 maisons. Les loyers médians à Étauliers : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,6%, favorable aux investisseurs. Sur 6 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 128 à 1 667 €/m², soit +48%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 523 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 1 308 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 8,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +48% entre 2019 et 2025 (1 128 € → 1 667 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 011 € → 1 292 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 457 € | 411–503 € |
| 60 m² | 652 € | 587–717 € |
| 80 m² | 765 € | 689–842 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 796 € | 716–876 € |
| 120 m² | 905 € | 815–996 € |
| 150 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Étauliers a évolué de +13% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 011 € | 1 011 € |
| 2016 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2017 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2018 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2019 | 1 128 € | 1 181 € | 1 174 € |
| 2020 | — | 1 242 € | 1 242 € |
| 2021 | 1 256 € | 1 161 € | 1 179 € |
| 2022 | 1 509 € | 1 465 € | 1 472 € |
| 2023 | 1 538 € | 1 322 € | 1 348 € |
| 2024 | 1 308 € | 1 324 € | 1 322 € |
| 2025 | 1 667 € | 1 292 € | 1 333 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 2 | 9 | 11 |
| 2017 | 1 | 25 | 26 |
| 2018 | 1 | 25 | 26 |
| 2019 | 3 | 21 | 24 |
| 2020 | 2 | 31 | 33 |
| 2021 | 8 | 35 | 43 |
| 2022 | 5 | 28 | 33 |
| 2023 | 3 | 22 | 25 |
| 2024 | 3 | 25 | 28 |
| 2025 | 3 | 24 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cartelègue | 1 374 | 1 760 | 3.4 km |
| Eyrans | 635 | 1 628 | 3.7 km |
| Saint-Aubin-de-Blaye | 869 | 1 395 | 4.3 km |
| Campugnan | 542 | 1 151 | 4.5 km |
| Anglade | 993 | 1 283 | 4.5 km |
| Reignac | 1 070 | 1 301 | 5.2 km |
| Générac | 812 | 1 117 | 5.9 km |
| Mazion | — | 1 444 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 90 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 130 k€ | 110 k€–152 k€ |
| 120 m² | 148 k€ | 114 k€–201 k€ |
| 150 m² | 154 k€ | 100 k€–223 k€ |