Étel
Découvrez Étel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 476 €/m² pour les appartements et 3 888 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,7% sur un an à Étel, dans le quart supérieur des prix du département (26e/249), bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 58 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Étel a enregistré 58 ventes (18 appartements, 40 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,6%. En 10 ans, les appartements ont pris 42% (de 3 028 à 4 292 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 476 € | 3 750 € | +19% |
| Prix maison m² | 3 888 € | 2 400 € | +62% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
| Rendement brut | 3,6% | 3,2% | +0,4 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +42% entre 2015 et 2025 (3 028 € → 4 292 €/m²).
Maisons : +76% entre 2015 et 2025 (2 136 € → 3 756 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 471 € | 424–518 € |
| 40 m² | 566 € | 509–623 € |
| 60 m² | 808 € | 727–889 € |
| 80 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 100 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 100 m² | 1 092 € | 983–1 201 € |
| 120 m² | 1 242 € | 1 118–1 366 € |
| 150 m² | 1 466 € | 1 319–1 613 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Étel a évolué de +22% sur 5 ans (+59% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 58 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 028 € | 2 136 € | 2 460 € |
| 2016 | 3 018 € | 1 946 € | 2 327 € |
| 2017 | 2 919 € | 2 429 € | 2 565 € |
| 2018 | 3 119 € | 2 333 € | 2 668 € |
| 2019 | 3 342 € | 2 539 € | 2 830 € |
| 2020 | 3 163 € | 2 590 € | 2 781 € |
| 2021 | 3 846 € | 2 808 € | 3 214 € |
| 2022 | 4 333 € | 3 487 € | 3 749 € |
| 2023 | 4 800 € | 4 269 € | 4 435 € |
| 2024 | 4 598 € | 3 900 € | 4 128 € |
| 2025 | 4 292 € | 3 756 € | 3 922 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 16 | 28 | 44 |
| 2016 | 16 | 29 | 45 |
| 2017 | 15 | 39 | 54 |
| 2018 | 26 | 35 | 61 |
| 2019 | 21 | 37 | 58 |
| 2020 | 23 | 46 | 69 |
| 2021 | 27 | 42 | 69 |
| 2022 | 21 | 47 | 68 |
| 2023 | 15 | 33 | 48 |
| 2024 | 16 | 33 | 49 |
| 2025 | 18 | 40 | 58 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Belz | 3 587 | 3 524 | 3.2 km |
| Erdeven | 4 019 | 3 836 | 3.9 km |
| Plouhinec | 3 169 | 3 289 | 4.8 km |
| Sainte-Hélène | 697 | 2 922 | 6.7 km |
| Locoal-Mendon | 1 741 | 3 127 | 8.3 km |
| Plouharnel | 3 736 | 4 174 | 8.5 km |
| Merlevenez | 1 490 | 2 770 | 9.1 km |
| Ploemel | 3 656 | 3 559 | 9.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 165 k€ | 115 k€–190 k€ |
| 50 m² | 230 k€ | 183 k€–264 k€ |
| 70 m² | 262 k€ | 200 k€–317 k€ |
| 90 m² | 303 k€ | 228 k€–420 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 360 k€ | 267 k€–389 k€ |
| 120 m² | 423 k€ | 321 k€–473 k€ |
| 150 m² | 500 k€ | 346 k€–569 k€ |
À Étel, le prix moyen au m² s'établit à 4 476 €/m² pour un appartement et 3 888 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 201 420 €, un T3 de 65 m² environ 290 940 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Étel ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +41,7%. Les maisons ont évolué de +75,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Étel est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Étel est estimé à 3,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 246 180 € se loue environ 741 €/mois, soit 8 892 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,5%.
En 2025, Étel a enregistré 58 ventes immobilières (18 appartements, 40 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 18% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 888 €/m² affichés pour Étel correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 58 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.