Prix immobilier à Étigny
Étigny
Découvrez Étigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
747habitants
1 620€/m²
Forces
Soleil et air pur
Vigilances
Population vieillissante
Population en baisse
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Étigny
Découvrez Étigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Étigny, dans le quart supérieur des prix du département (51e/419) : 1 620 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,1% sur un an, 13 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
13 ventes à Étigny sur un an (15% d'appartements, 85% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 526 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 620 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -3% entre 2015 et 2025 (1 577 € → 1 526 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 374 € | 337–411 € |
| 40 m² | 449 € | 404–494 € |
| 60 m² | 642 € | 578–706 € |
| 80 m² | 753 € | 678–828 € |
| 100 m² | 834 € | 751–917 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 120 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 150 m² | 1 274 € | 1 147–1 401 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Étigny a évolué de -10% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 577 € | 1 577 € |
| 2016 | — | 1 402 € | 1 402 € |
| 2017 | — | 1 570 € | 1 570 € |
| 2018 | — | 1 479 € | 1 479 € |
| 2019 | — | 1 366 € | 1 366 € |
| 2020 | — | 1 406 € | 1 406 € |
| 2021 | — | 1 693 € | 1 693 € |
| 2022 | — | 1 844 € | 1 844 € |
| 2023 | — | 1 709 € | 1 709 € |
| 2024 | — | 1 717 € | 1 717 € |
| 2025 | — | 1 526 € | 1 526 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 2 | 7 | 9 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | 2 | 8 | 10 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 2 | 16 | 18 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 90 m² | 103 k€ | 77 k€–128 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 164 k€ | 117 k€–192 k€ |
| 120 m² | 172 k€ | 159 k€–255 k€ |
| 150 m² | 217 k€ | 175 k€–305 k€ |