Étival
Découvrez Étival : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
775 €/m² pour les appartements et 1 547 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Étival, sous la moyenne nationale. 3 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,7% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
3 transactions à Étival sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Les loyers médians à Étival : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,7%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 775 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 547 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 13,7% | 3,2% | +10,5 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 13,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2024 (1 333 € → 1 832 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 531 € | 478–584 € |
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
| 120 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
| 150 m² | 1 182 € | 1 064–1 300 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Étival a évolué de +189% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 087 € | 1 087 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | 586 € | 767 € | 635 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 597 € | 1 597 € |
| 2022 | — | 1 632 € | 1 632 € |
| 2023 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2024 | — | 1 832 € | 1 832 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | 8 | 3 | 11 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | 2 | 8 | 10 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Crozets | 985 | 1 316 | 3.2 km |
| Meussia | 958 | 1 336 | 4.1 km |
| Châtel-de-Joux | — | 1 077 | 4.4 km |
| Leschères | 1 218 | 1 337 | 4.5 km |
| Thoiria | 711 | 1 168 | 4.8 km |
| Crenans | 1 145 | 1 338 | 4.9 km |
| Nanchez | 1 591 | 1 828 | 5.0 km |
| Soucia | 2 157 | 1 577 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 120 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 150 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |