Étoile-sur-Rhône
Découvrez Étoile-sur-Rhône : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Étoile-sur-Rhône, dans le quart supérieur des prix du département (65e/346) : 1 955 €/m² pour les appartements et 2 814 €/m² pour les maisons, en baisse de -30,8% sur un an, avec 37 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
37 transactions à Étoile-sur-Rhône sur un an, dont 8 appartements et 29 maisons, contre 52 en moyenne sur les 5 dernières années (-29%). Les loyers médians à Étoile-sur-Rhône : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 507 à 1 876 €/m², soit +24%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 955 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 814 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2015 et 2025 (1 507 € → 1 876 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 990 € → 2 663 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 354 € | 319–389 € |
| 40 m² | 425 € | 383–468 € |
| 60 m² | 607 € | 546–668 € |
| 80 m² | 712 € | 641–783 € |
| 100 m² | 789 € | 710–868 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 896 € | 806–986 € |
| 100 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
| 120 m² | 1 210 € | 1 089–1 331 € |
| 150 m² | 1 428 € | 1 285–1 571 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Étoile-sur-Rhône a évolué de -11% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 507 € | 1 990 € | 1 952 € |
| 2016 | 1 758 € | 2 344 € | 2 276 € |
| 2017 | 1 580 € | 2 131 € | 2 063 € |
| 2018 | 1 528 € | 2 333 € | 2 242 € |
| 2019 | 1 742 € | 2 333 € | 2 266 € |
| 2020 | 1 818 € | 2 503 € | 2 443 € |
| 2021 | 1 978 € | 2 946 € | 2 806 € |
| 2022 | 2 119 € | 2 911 € | 2 793 € |
| 2023 | 1 356 € | 2 771 € | 2 648 € |
| 2024 | 2 711 € | 2 979 € | 2 962 € |
| 2025 | 1 876 € | 2 663 € | 2 493 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 35 | 38 |
| 2016 | 5 | 38 | 43 |
| 2017 | 8 | 57 | 65 |
| 2018 | 5 | 39 | 44 |
| 2019 | 6 | 47 | 53 |
| 2020 | 5 | 52 | 57 |
| 2021 | 10 | 59 | 69 |
| 2022 | 9 | 51 | 60 |
| 2023 | 4 | 42 | 46 |
| 2024 | 3 | 44 | 47 |
| 2025 | 8 | 29 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beauvallon | 1 872 | 2 757 | 3.6 km |
| Montéléger | 1 712 | 2 831 | 5.0 km |
| Portes-lès-Valence | 2 379 | 2 536 | 5.1 km |
| Ambonil | — | 2 815 | 5.1 km |
| Charmes-sur-Rhône | 1 671 | 2 729 | 5.2 km |
| Livron-sur-Drôme | 1 525 | 2 312 | 5.7 km |
| Montoison | 1 432 | 2 957 | 5.7 km |
| Saint-Georges-les-Bains | 1 707 | 2 773 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
| 90 m² | 169 k€ | 127 k€–211 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 265 k€ | 205 k€–311 k€ |
| 120 m² | 338 k€ | 265 k€–402 k€ |
| 150 m² | 380 k€ | 274 k€–485 k€ |
À Étoile-sur-Rhône, le prix moyen au m² s'établit à 1 955 €/m² pour un appartement et 2 814 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 87 975 €, un T3 de 65 m² environ 127 075 €. Le marché est en correction (-10,6% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Étoile-sur-Rhône ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +24,5%. Les maisons ont évolué de +33,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Étoile-sur-Rhône sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, volume de transactions en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Étoile-sur-Rhône est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 107 525 € se loue environ 556 €/mois, soit 6 672 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Étoile-sur-Rhône a enregistré 37 ventes immobilières (8 appartements, 29 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 21% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 814 €/m² affichés pour Étoile-sur-Rhône correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 37 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.