Étouvans
Découvrez Étouvans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Étouvans, dans le quart inférieur des prix du département (409e/539) : 983 €/m² pour les appartements et 1 346 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,6% sur un an. Avec 8 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,2%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Étouvans a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 6% (de 1 277 à 1 354 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 983 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 346 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 11,2% | 3,2% | +8 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (1 277 € → 1 354 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 321 € | 289–353 € |
| 40 m² | 385 € | 347–424 € |
| 60 m² | 550 € | 495–605 € |
| 80 m² | 645 € | 581–710 € |
| 100 m² | 715 € | 644–787 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 786 € | 707–865 € |
| 100 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 120 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
| 150 m² | 1 252 € | 1 127–1 377 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Étouvans a évolué de -48% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 277 € | 1 277 € |
| 2016 | — | 1 349 € | 1 349 € |
| 2017 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2018 | — | 1 354 € | 1 354 € |
| 2019 | — | 1 409 € | 1 409 € |
| 2020 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2021 | — | 2 581 € | 2 581 € |
| 2022 | — | 1 472 € | 1 472 € |
| 2023 | — | 1 693 € | 1 693 € |
| 2024 | — | 1 037 € | 1 037 € |
| 2025 | — | 1 354 € | 1 354 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 7 | 9 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | 2 | 7 | 9 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | 1 | 6 | 7 |
| 2021 | 2 | 4 | 6 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dampierre-sur-le-Doubs | 1 099 | 1 546 | 1.5 km |
| Berche | 996 | 1 814 | 2.2 km |
| Colombier-Fontaine | 1 288 | 1 352 | 2.5 km |
| Bavans | 1 150 | 1 678 | 3.1 km |
| Lougres | 751 | 1 352 | 3.3 km |
| Écot | 1 235 | 1 776 | 3.8 km |
| Mathay | 1 273 | 1 509 | 4.0 km |
| Villars-sous-Écot | — | 1 359 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 90 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 108 k€–187 k€ |
| 120 m² | 134 k€ | 102 k€–261 k€ |
| 150 m² | 203 k€ | 163 k€–244 k€ |