Étueffont
Découvrez Étueffont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Étueffont : 1 475 €/m² pour les appartements et 1 727 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,3% sur un an. Avec 11 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,8%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Étueffont a enregistré 11 ventes (2 appartements, 9 maisons), un volume en baisse de 21% par rapport à la moyenne quinquennale de 14. Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 12 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les appartements ont pris 79% (de 900 à 1 613 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 475 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 727 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +79% entre 2015 et 2023 (900 € → 1 613 €/m²).
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (1 183 € → 1 830 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 504 € | 454–554 € |
| 60 m² | 720 € | 648–792 € |
| 80 m² | 844 € | 760–928 € |
| 100 m² | 935 € | 842–1 029 € |
Loyer estimé — maison (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 100 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
| 120 m² | 1 299 € | 1 169–1 429 € |
| 150 m² | 1 533 € | 1 380–1 686 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Étueffont a évolué de +30% sur 5 ans (+70% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 900 € | 1 183 € | 1 077 € |
| 2016 | 1 256 € | 1 510 € | 1 472 € |
| 2017 | — | 1 649 € | 1 649 € |
| 2018 | — | 1 528 € | 1 528 € |
| 2019 | 1 292 € | 1 583 € | 1 479 € |
| 2020 | 941 € | 1 739 € | 1 304 € |
| 2021 | 1 341 € | 1 438 € | 1 403 € |
| 2022 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2023 | 1 613 € | 1 768 € | 1 741 € |
| 2024 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2025 | — | 1 830 € | 1 830 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 5 | 8 |
| 2016 | 3 | 17 | 20 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | 2 | 12 | 14 |
| 2019 | 5 | 9 | 14 |
| 2020 | 6 | 5 | 11 |
| 2021 | 6 | 11 | 17 |
| 2022 | 1 | 11 | 12 |
| 2023 | 3 | 14 | 17 |
| 2024 | 2 | 13 | 15 |
| 2025 | 2 | 9 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Petitmagny | — | 1 520 | 1.2 km |
| Grosmagny | 1 168 | 1 355 | 2.7 km |
| Anjoutey | 1 270 | 1 657 | 2.8 km |
| Bourg-sous-Châtelet | — | 2 371 | 3.5 km |
| Rougemont-le-Château | 1 211 | 1 500 | 3.5 km |
| Lamadeleine-Val-des-Anges | — | 1 677 | 3.8 km |
| Romagny-sous-Rougemont | — | 1 500 | 3.9 km |
| Rougegoutte | 1 115 | 1 561 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 90 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 164 k€ | 136 k€–211 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 170 k€–261 k€ |
| 150 m² | 270 k€ | 216 k€–324 k€ |