Étupes
Découvrez Étupes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 231 €/m² pour les appartements et 1 720 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Étupes, sous la moyenne nationale. 41 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,9%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
41 transactions à Étupes sur un an, dont 13 appartements et 28 maisons. Les loyers médians à Étupes : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 089 à 1 241 €/m², soit +14%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 231 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 720 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 10,9% | 3,2% | +7,7 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2025 (1 089 € → 1 241 €/m²).
Maisons : -3% entre 2015 et 2025 (1 753 € → 1 709 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 672 € | 605–739 € |
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 874 € | 787–961 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 120 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 150 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Étupes a évolué de -4% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 41 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 089 € | 1 753 € | 1 499 € |
| 2016 | 810 € | 1 506 € | 1 342 € |
| 2017 | 1 045 € | 1 694 € | 1 605 € |
| 2018 | 1 086 € | 1 725 € | 1 535 € |
| 2019 | 1 338 € | 1 558 € | 1 534 € |
| 2020 | 1 124 € | 1 710 € | 1 567 € |
| 2021 | 1 400 € | 1 730 € | 1 631 € |
| 2022 | 1 299 € | 1 982 € | 1 794 € |
| 2023 | 1 236 € | 1 939 € | 1 821 € |
| 2024 | 1 206 € | 1 634 € | 1 546 € |
| 2025 | 1 241 € | 1 709 € | 1 561 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 21 | 34 |
| 2016 | 8 | 26 | 34 |
| 2017 | 4 | 25 | 29 |
| 2018 | 11 | 26 | 37 |
| 2019 | 4 | 32 | 36 |
| 2020 | 10 | 31 | 41 |
| 2021 | 15 | 35 | 50 |
| 2022 | 11 | 29 | 40 |
| 2023 | 5 | 25 | 30 |
| 2024 | 8 | 31 | 39 |
| 2025 | 13 | 28 | 41 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Taillecourt | 1 639 | 1 850 | 1.9 km |
| Brognard | — | 1 661 | 2.5 km |
| Fesches-le-Châtel | 1 042 | 1 720 | 2.6 km |
| Exincourt | 1 265 | 1 672 | 3.0 km |
| Vieux-Charmont | 1 315 | 1 620 | 3.0 km |
| Audincourt | 1 008 | 1 323 | 3.1 km |
| Dampierre-les-Bois | 1 130 | 1 752 | 3.2 km |
| Dasle | 1 247 | 1 626 | 3.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 31 k€–47 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 52 k€–78 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 82 k€–113 k€ |
| 90 m² | 117 k€ | 105 k€–146 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 114 k€–199 k€ |
| 120 m² | 197 k€ | 152 k€–259 k€ |
| 150 m² | 258 k€ | 216 k€–334 k€ |