Étuz
Découvrez Étuz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 639 €/m² pour les appartements et 1 995 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,2% sur un an à Étuz, 9e commune la plus chère du département sur 521, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
7 transactions à Étuz sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (+40%). Les loyers médians à Étuz : 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 639 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 995 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 368 € → 1 939 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 301 € | 271–331 € |
| 40 m² | 361 € | 325–397 € |
| 60 m² | 516 € | 464–568 € |
| 80 m² | 606 € | 545–667 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 818 € | 736–900 € |
| 100 m² | 971 € | 874–1 068 € |
| 120 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
| 150 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Étuz a évolué de -7% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2016 | — | 2 009 € | 2 009 € |
| 2017 | — | 2 164 € | 2 164 € |
| 2018 | 2 041 € | 1 783 € | 1 893 € |
| 2019 | — | 1 635 € | 1 635 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 075 € | 2 075 € |
| 2022 | — | 2 598 € | 2 598 € |
| 2023 | — | 1 963 € | 1 963 € |
| 2024 | — | 2 184 € | 2 184 € |
| 2025 | — | 1 939 € | 1 939 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | 3 | 4 | 7 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | 1 | 3 | 4 |
| 2022 | 2 | 4 | 6 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulot | — | 2 094 | 1.8 km |
| Chambornay-lès-Pin | 533 | 1 754 | 2.8 km |
| Montboillon | 1 165 | 1 256 | 3.0 km |
| Cussey-sur-l'Ognon | 1 770 | 2 136 | 3.3 km |
| Gézier-et-Fontenelay | — | 1 468 | 3.4 km |
| Chaux-la-Lotière | 724 | 1 714 | 3.6 km |
| Bussières | 1 402 | 2 324 | 4.0 km |
| Bonnevent-Velloreille | — | 1 525 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 70 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 90 m² | 167 k€ | 125 k€–209 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 175 k€ | 131 k€–218 k€ |
| 120 m² | 233 k€ | 175 k€–291 k€ |
| 150 m² | 291 k€ | 218 k€–364 k€ |