Eus
Découvrez Eus : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Eus se situe dans la fourchette médiane : 1 926 €/m² pour les appartements et 2 021 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,9% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Eus a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 872 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 926 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 021 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2,1 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (1 801 € → 1 872 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 297 € | 267–327 € |
| 40 m² | 357 € | 321–393 € |
| 60 m² | 509 € | 458–560 € |
| 80 m² | 598 € | 538–658 € |
| 100 m² | 662 € | 596–728 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 670 € | 603–737 € |
| 100 m² | 796 € | 716–876 € |
| 120 m² | 905 € | 815–996 € |
| 150 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Eus a évolué de -6% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 801 € | 1 801 € |
| 2016 | — | 2 252 € | 2 252 € |
| 2017 | — | 2 741 € | 2 741 € |
| 2018 | — | 2 046 € | 2 046 € |
| 2019 | — | 1 608 € | 1 608 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 986 € | 1 986 € |
| 2022 | — | 1 653 € | 1 653 € |
| 2023 | — | 2 479 € | 2 479 € |
| 2024 | — | 2 100 € | 2 100 € |
| 2025 | — | 1 872 € | 1 872 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Catllar | 1 515 | 1 907 | 2.8 km |
| Marquixanes | 1 274 | 1 502 | 3.8 km |
| Arboussols | — | 2 387 | 3.9 km |
| Campoussy | — | 1 044 | 4.1 km |
| Molitg-les-Bains | 1 124 | 1 666 | 4.2 km |
| Los Masos | 4 920 | 2 236 | 4.8 km |
| Prades | 1 401 | 1 826 | 5.1 km |
| Campôme | — | 1 319 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 70 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 90 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 201 k€ | 161 k€–242 k€ |
| 120 m² | 268 k€ | 212 k€–357 k€ |
| 150 m² | 335 k€ | 268 k€–403 k€ |