Euzet
Découvrez Euzet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Euzet se situe dans la fourchette médiane : 2 720 €/m² pour les appartements et 2 205 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,5% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Euzet a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,1%. En 7 ans, les maisons ont pris 76% (de 1 489 à 2 626 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 720 € | 3 750 € | -27% |
| Prix maison m² | 2 205 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 5,1% | 3,2% | +1,8 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +76% entre 2015 et 2022 (1 489 € → 2 626 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 482 € | 434–530 € |
| 60 m² | 688 € | 619–757 € |
| 80 m² | 808 € | 727–889 € |
| 100 m² | 895 € | 806–985 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 891 € | 802–980 € |
| 100 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 120 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
| 150 m² | 1 420 € | 1 278–1 562 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Euzet a évolué de +32% sur 5 ans (+76% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 489 € | 1 489 € |
| 2016 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2017 | — | 1 887 € | 1 887 € |
| 2018 | — | 1 986 € | 1 986 € |
| 2019 | — | 2 071 € | 2 071 € |
| 2020 | — | 2 534 € | 2 534 € |
| 2021 | — | 2 076 € | 2 076 € |
| 2022 | — | 2 626 € | 2 626 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | 1 | 1 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Ceyrargues | 1 375 | 1 920 | 2.3 km |
| Saint-Hippolyte-de-Caton | 1 424 | 2 486 | 2.7 km |
| Saint-Just-et-Vacquières | 1 723 | 2 399 | 2.9 km |
| Baron | 750 | 2 909 | 3.7 km |
| Saint-Maurice-de-Cazevieille | 1 273 | 2 016 | 4.4 km |
| Saint-Étienne-de-l'Olm | 1 356 | 2 519 | 4.4 km |
| Monteils | 2 568 | 2 281 | 4.7 km |
| Saint-Césaire-de-Gauzignan | 1 413 | 2 418 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
| 50 m² | 188 k€ | 141 k€–234 k€ |
| 70 m² | 263 k€ | 197 k€–328 k€ |
| 90 m² | 338 k€ | 253 k€–422 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 133 k€–222 k€ |
| 120 m² | 237 k€ | 178 k€–296 k€ |
| 150 m² | 296 k€ | 222 k€–370 k€ |