Évaux-les-Bains
Découvrez Évaux-les-Bains : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Évaux-les-Bains combine prix bas (931 €/m² pour les appartements et 946 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,4% sur un an) et marché actif (10 transactions), avec un rendement locatif brut de 9,8%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Évaux-les-Bains a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons), un volume en baisse de 44% par rapport à la moyenne quinquennale de 18. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 55% (de 687 à 1 067 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 931 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 946 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (9,8% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (687 € → 1 067 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 266 € | 239–293 € |
| 40 m² | 320 € | 288–352 € |
| 60 m² | 457 € | 411–503 € |
| 80 m² | 536 € | 482–590 € |
| 100 m² | 593 € | 534–652 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 565 € | 509–622 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
| 120 m² | 763 € | 687–839 € |
| 150 m² | 901 € | 811–991 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Évaux-les-Bains a évolué de +31% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 687 € | 687 € |
| 2016 | — | 798 € | 798 € |
| 2017 | — | 910 € | 910 € |
| 2018 | — | 673 € | 673 € |
| 2019 | — | 719 € | 719 € |
| 2020 | — | 761 € | 761 € |
| 2021 | — | 816 € | 816 € |
| 2022 | — | 798 € | 798 € |
| 2023 | — | 887 € | 887 € |
| 2024 | — | 901 € | 901 € |
| 2025 | — | 1 067 € | 1 067 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 13 | 14 |
| 2016 | 1 | 14 | 15 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | 1 | 13 | 14 |
| 2019 | 1 | 14 | 15 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 1 | 17 | 18 |
| 2022 | 1 | 20 | 21 |
| 2023 | 1 | 25 | 26 |
| 2024 | 1 | 16 | 17 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chambonchard | 597 | 682 | 3.4 km |
| Saint-Julien-la-Genête | — | 822 | 3.5 km |
| La Petite-Marche | — | 736 | 5.3 km |
| Budelière | — | 1 031 | 6.1 km |
| Saint-Marcel-en-Marcillat | — | 838 | 6.6 km |
| Chambon-sur-Voueize | 5 384 | 718 | 6.7 km |
| Mazirat | — | 1 339 | 6.9 km |
| Fontanières | — | 779 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 90 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 100 k€ | 68 k€–128 k€ |
| 120 m² | 129 k€ | 98 k€–159 k€ |
| 150 m² | 145 k€ | 106 k€–184 k€ |