Évran
Découvrez Évran : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Évran présente un marché actif et bien valorisé : 1 912 €/m² pour les appartements et 1 812 €/m² pour les maisons, en hausse de +38,5% sur un an. Les 16 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,3%.
Analyse
16 transactions à Évran sur un an, dont 1 appartements et 15 maisons, contre 23 en moyenne sur les 5 dernières années (-30%). Les loyers médians à Évran : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 379 à 1 926 €/m², soit +40%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 912 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 1 812 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 379 € → 1 926 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 697 € | 627–767 € |
| 80 m² | 818 € | 736–900 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 781 € | 703–859 € |
| 100 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 120 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
| 150 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Évran a évolué de +29% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 379 € | 1 379 € |
| 2016 | — | 1 340 € | 1 340 € |
| 2017 | — | 1 266 € | 1 266 € |
| 2018 | — | 1 415 € | 1 415 € |
| 2019 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2020 | — | 1 421 € | 1 421 € |
| 2021 | — | 1 493 € | 1 493 € |
| 2022 | — | 1 636 € | 1 636 € |
| 2023 | — | 2 153 € | 2 153 € |
| 2024 | — | 1 391 € | 1 391 € |
| 2025 | — | 1 926 € | 1 926 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 25 | 25 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | 1 | 24 | 25 |
| 2021 | — | 28 | 28 |
| 2022 | 1 | 30 | 31 |
| 2023 | — | 22 | 22 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | 1 | 15 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-André-des-Eaux | — | 1 993 | 2.8 km |
| Saint-Judoce | — | 1 834 | 3.2 km |
| Calorguen | — | 2 271 | 4.1 km |
| Le Quiou | — | 1 735 | 4.5 km |
| Les Champs-Géraux | — | 1 695 | 4.6 km |
| Trévérien | — | 2 097 | 4.7 km |
| Plesder | 1 804 | 1 885 | 5.2 km |
| Saint-Juvat | 1 136 | 1 445 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 50 m² | 183 k€ | 137 k€–228 k€ |
| 70 m² | 256 k€ | 192 k€–319 k€ |
| 90 m² | 329 k€ | 246 k€–411 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 186 k€ | 109 k€–233 k€ |
| 120 m² | 240 k€ | 167 k€–293 k€ |
| 150 m² | 269 k€ | 195 k€–359 k€ |