Évron
Découvrez Évron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Évron, des prix modérés : 1 226 €/m² pour les appartements et 1 479 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,8% sur un an. Le marché tourne avec 116 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,5%.
Analyse
Le marché de Évron a enregistré 116 ventes (10 appartements, 106 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 50% (de 810 à 1 219 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 226 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 479 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +50% entre 2015 et 2025 (810 € → 1 219 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 118 € → 1 442 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 302 € | 272–332 € |
| 40 m² | 363 € | 327–399 € |
| 60 m² | 518 € | 466–570 € |
| 80 m² | 608 € | 547–669 € |
| 100 m² | 674 € | 607–741 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 750 € | 675–825 € |
| 120 m² | 853 € | 768–938 € |
| 150 m² | 1 007 € | 906–1 108 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Évron a évolué de +8% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 108 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 810 € | 1 118 € | 1 088 € |
| 2016 | 779 € | 1 031 € | 1 018 € |
| 2017 | 948 € | 1 238 € | 1 217 € |
| 2018 | 818 € | 1 257 € | 1 208 € |
| 2019 | 996 € | 1 120 € | 1 111 € |
| 2020 | 1 128 € | 1 188 € | 1 183 € |
| 2021 | 1 349 € | 1 319 € | 1 320 € |
| 2022 | 1 126 € | 1 524 € | 1 482 € |
| 2023 | 1 143 € | 1 548 € | 1 505 € |
| 2024 | 1 337 € | 1 495 € | 1 484 € |
| 2025 | 1 219 € | 1 442 € | 1 424 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 57 | 63 |
| 2016 | 4 | 71 | 75 |
| 2017 | 7 | 88 | 95 |
| 2018 | 10 | 79 | 89 |
| 2019 | 8 | 105 | 113 |
| 2020 | 7 | 87 | 94 |
| 2021 | 7 | 127 | 134 |
| 2022 | 14 | 120 | 134 |
| 2023 | 12 | 101 | 113 |
| 2024 | 6 | 82 | 88 |
| 2025 | 9 | 99 | 108 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Assé-le-Bérenger | — | 1 212 | 5.2 km |
| Sainte-Suzanne-et-Chammes | 1 757 | 1 275 | 6.0 km |
| Sainte-Gemmes-le-Robert | — | 1 451 | 6.0 km |
| Neau | — | 1 221 | 6.7 km |
| Mézangers | — | 1 556 | 7.0 km |
| Livet | — | 1 353 | 7.1 km |
| Voutré | 1 000 | 1 096 | 7.4 km |
| Saint-Georges-sur-Erve | — | 1 330 | 7.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Châtres-la-Forêt-Saint-Christophe-du-Luat | 1 434 | 1 278 | 19 |
| Ouest | 1 219 | 1 123 | 26 |
| Centre et Écarts | 1 201 | 1 679 | 39 |
| Est | — | 1 489 | 29 |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 100 k€–165 k€ |
| 120 m² | 171 k€ | 121 k€–213 k€ |
| 150 m² | 192 k€ | 142 k€–248 k€ |
À Évron, le prix moyen au m² s'établit à 1 226 €/m² pour un appartement et 1 479 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 55 170 €, un T3 de 65 m² environ 79 690 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Évron ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +50,4%. Les maisons ont évolué de +29,0%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Évron est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Évron est estimé à 8,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 67 430 € se loue environ 475 €/mois, soit 5 700 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,4%.
En 2025, Évron a enregistré 116 ventes immobilières (10 appartements, 106 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 23% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 479 €/m² affichés pour Évron correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 116 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.