Eygliers
Découvrez Eygliers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Eygliers dépassent la moyenne nationale : 2 815 €/m² pour les appartements et 2 812 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,7% sur un an. Avec 15 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
15 transactions à Eygliers sur un an, dont 4 appartements et 11 maisons, contre 12 en moyenne sur les 5 dernières années (+25%). Les loyers médians à Eygliers : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,5%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 497 à 3 145 €/m², soit +110%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 815 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 2 812 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 4,5% | 3,2% | +1,2 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +110% entre 2015 et 2025 (1 497 € → 3 145 €/m²).
Maisons : +91% entre 2016 et 2025 (1 620 € → 3 087 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 440 € | 396–484 € |
| 60 m² | 628 € | 565–691 € |
| 80 m² | 737 € | 663–811 € |
| 100 m² | 817 € | 735–899 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Eygliers a évolué de +43% sur 5 ans (+107% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 497 € | — | 1 497 € |
| 2016 | — | 1 620 € | 1 620 € |
| 2017 | 2 545 € | 2 284 € | 2 355 € |
| 2018 | 2 128 € | 2 131 € | 2 130 € |
| 2019 | 2 171 € | 2 551 € | 2 399 € |
| 2020 | — | 2 256 € | 2 256 € |
| 2021 | 2 166 € | 2 164 € | 2 165 € |
| 2022 | 2 539 € | 1 980 € | 2 109 € |
| 2023 | 2 419 € | 2 642 € | 2 530 € |
| 2024 | 2 694 € | 2 238 € | 2 506 € |
| 2025 | 3 145 € | 3 087 € | 3 103 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 2 | 7 |
| 2016 | 2 | 5 | 7 |
| 2017 | 3 | 8 | 11 |
| 2018 | 3 | 6 | 9 |
| 2019 | 4 | 6 | 10 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 4 | 6 | 10 |
| 2022 | 3 | 10 | 13 |
| 2023 | 3 | 3 | 6 |
| 2024 | 10 | 7 | 17 |
| 2025 | 4 | 11 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Guillestre | 2 569 | 3 023 | 3.8 km |
| Mont-Dauphin | 1 966 | 2 229 | 4.2 km |
| Saint-Crépin | 1 496 | 2 947 | 4.3 km |
| Réotier | 1 415 | 3 477 | 8.2 km |
| Risoul | 3 932 | 4 453 | 8.3 km |
| Arvieux | 1 969 | 2 724 | 9.1 km |
| La Roche-de-Rame | 1 805 | 3 008 | 9.2 km |
| Saint-Clément-sur-Durance | 1 395 | 2 854 | 9.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 50 m² | 157 k€ | 118 k€–197 k€ |
| 70 m² | 220 k€ | 165 k€–275 k€ |
| 90 m² | 283 k€ | 212 k€–354 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 313 k€ | 207 k€–363 k€ |
| 120 m² | 358 k€ | 235 k€–432 k€ |
| 150 m² | 522 k€ | 418 k€–627 k€ |