Eygurande
Découvrez Eygurande : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Eygurande, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (230e/273) : 981 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,1% sur un an. Le volume est limité (7 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
7 ventes à Eygurande sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 24% sur 10 ans pour les maisons à Eygurande, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 981 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -24% entre 2015 et 2025 (1 358 € → 1 028 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 263 € | 237–289 € |
| 40 m² | 315 € | 284–347 € |
| 60 m² | 451 € | 406–496 € |
| 80 m² | 529 € | 476–582 € |
| 100 m² | 586 € | 527–645 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 837 € | 753–921 € |
| 120 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 150 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Eygurande a évolué de -17% sur 5 ans (-24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 358 € | 1 358 € |
| 2016 | — | 857 € | 857 € |
| 2017 | — | 1 630 € | 1 630 € |
| 2018 | — | 1 034 € | 1 034 € |
| 2019 | — | 981 € | 981 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 235 € | 1 235 € |
| 2022 | — | 1 115 € | 1 115 € |
| 2023 | — | 1 073 € | 1 073 € |
| 2024 | — | 879 € | 879 € |
| 2025 | — | 1 028 € | 1 028 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | 2 | 4 | 6 |
| 2022 | 1 | 7 | 8 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lamazière-Haute | — | 1 322 | 3.0 km |
| Feyt | — | 1 318 | 4.3 km |
| Monestier-Merlines | — | 1 421 | 5.9 km |
| Couffy-sur-Sarsonne | — | 1 103 | 6.2 km |
| Merlines | 1 043 | 769 | 6.4 km |
| Saint-Merd-la-Breuille | — | 890 | 6.4 km |
| Laroche-près-Feyt | — | 648 | 6.7 km |
| Courteix | — | 1 467 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 11 k€–19 k€ |
| 50 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 70 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 90 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 68 k€–135 k€ |
| 120 m² | 163 k€ | 130 k€–195 k€ |
| 150 m² | 204 k€ | 163 k€–244 k€ |