Prix immobilier à Eymet
Eymet
Découvrez Eymet : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 569habitants
1 718€/m²
Forces
Marché actif
Tout sur place
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Eymet
Découvrez Eymet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Eymet : 1 400 €/m² pour les appartements et 1 747 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,3% sur un an. 58 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,2%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
58 ventes à Eymet sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,2%, au-dessus du marché. Hausse de 41% sur 7 ans pour les appartements, de 883 à 1 244 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 400 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 747 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +41% entre 2018 et 2025 (883 € → 1 244 €/m²).
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 098 € → 1 722 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 400 € | 360–440 € |
| 60 m² | 572 € | 515–629 € |
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 743 € | 669–817 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
| 120 m² | 862 € | 776–948 € |
| 150 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Eymet a évolué de +10% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 58 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 098 € | 1 098 € |
| 2016 | — | 1 230 € | 1 230 € |
| 2017 | — | 1 098 € | 1 098 € |
| 2018 | 883 € | 1 429 € | 1 403 € |
| 2019 | — | 1 367 € | 1 367 € |
| 2020 | — | 1 297 € | 1 297 € |
| 2021 | 1 010 € | 1 584 € | 1 548 € |
| 2022 | 1 241 € | 1 601 € | 1 575 € |
| 2023 | 1 538 € | 1 725 € | 1 708 € |
| 2024 | 1 419 € | 1 798 € | 1 760 € |
| 2025 | 1 244 € | 1 722 € | 1 697 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 37 | 37 |
| 2016 | — | 46 | 46 |
| 2017 | — | 40 | 40 |
| 2018 | 3 | 61 | 64 |
| 2019 | 1 | 53 | 54 |
| 2020 | — | 70 | 70 |
| 2021 | 4 | 60 | 64 |
| 2022 | 6 | 76 | 82 |
| 2023 | 7 | 68 | 75 |
| 2024 | 6 | 54 | 60 |
| 2025 | 3 | 55 | 58 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fonroque | — | 926 | 3.6 km |
| Agnac | — | 1 553 | 3.8 km |
| Serres-et-Montguyard | — | 1 803 | 3.9 km |
| Soumensac | — | 1 891 | 4.8 km |
| Razac-d'Eymet | 965 | 1 405 | 5.6 km |
| La Sauvetat-du-Dropt | 928 | 1 673 | 5.7 km |
| Saint-Julien-Innocence-Eulalie | — | 1 972 | 5.7 km |
| Bourgougnague | — | 1 902 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 90 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 119 k€–225 k€ |
| 120 m² | 241 k€ | 170 k€–304 k€ |
| 150 m² | 282 k€ | 196 k€–358 k€ |
À Eymet, le prix moyen au m² s'établit à 1 400 €/m² pour un appartement et 1 747 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 63 000 €, un T3 de 65 m² environ 91 000 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,3%).
Entre 2018 et 2025, les prix immobiliers à Eymet ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +41,0%. Les maisons ont évolué de +56,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Eymet est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Eymet est estimé à 8,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 77 000 € se loue environ 524 €/mois, soit 6 288 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Eymet a enregistré 58 ventes immobilières (3 appartements, 55 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 747 €/m² affichés pour Eymet correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 58 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.