Eymoutiers
Découvrez Eymoutiers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Eymoutiers (1 043 €/m² pour les appartements et 1 225 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,7% sur un an) et 25 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,4%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
25 ventes à Eymoutiers sur un an (12% d'appartements, 88% de maisons), en retrait de 26% par rapport aux 34 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,4%, au-dessus du marché. Hausse de 20% sur 6 ans pour les appartements, de 680 à 815 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 043 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 225 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 11,4% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2019 et 2025 (680 € → 815 €/m²).
Maisons : +63% entre 2015 et 2025 (730 € → 1 194 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 592 € | 533–651 € |
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 595 € | 536–655 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
| 120 m² | 803 € | 723–883 € |
| 150 m² | 948 € | 853–1 043 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Eymoutiers a évolué de +13% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 730 € | 730 € |
| 2016 | — | 965 € | 965 € |
| 2017 | — | 1 011 € | 1 011 € |
| 2018 | — | 978 € | 978 € |
| 2019 | 680 € | 1 025 € | 991 € |
| 2020 | 1 082 € | 913 € | 935 € |
| 2021 | — | 1 019 € | 1 019 € |
| 2022 | 1 055 € | 1 028 € | 1 030 € |
| 2023 | — | 1 474 € | 1 474 € |
| 2024 | — | 1 119 € | 1 119 € |
| 2025 | 815 € | 1 194 € | 1 148 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | 1 | 24 | 25 |
| 2017 | 2 | 26 | 28 |
| 2018 | 2 | 27 | 29 |
| 2019 | 3 | 27 | 30 |
| 2020 | 3 | 20 | 23 |
| 2021 | 2 | 35 | 37 |
| 2022 | 3 | 40 | 43 |
| 2023 | 2 | 29 | 31 |
| 2024 | 2 | 30 | 32 |
| 2025 | 3 | 22 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Anne-Saint-Priest | — | 847 | 4.7 km |
| Domps | — | 1 170 | 6.5 km |
| Saint-Amand-le-Petit | — | 967 | 6.8 km |
| Nedde | 1 403 | 1 219 | 6.8 km |
| L'Église-aux-Bois | 848 | 837 | 7.3 km |
| Augne | 1 556 | 823 | 7.4 km |
| Neuvic-Entier | 1 122 | 1 147 | 8.4 km |
| Sussac | — | 1 346 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 70 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 90 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 132 k€ | 99 k€–168 k€ |
| 120 m² | 149 k€ | 125 k€–212 k€ |
| 150 m² | 188 k€ | 147 k€–256 k€ |