Eyne
Découvrez Eyne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Eyne, 14e commune la plus chère du département sur 224 : 2 529 €/m² pour les appartements et 3 655 €/m² pour les maisons, en hausse de +47,8% sur un an. 16 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
16 ventes à Eyne sur un an (38% d'appartements, 62% de maisons), en retrait de 24% par rapport aux 21 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,4%. Hausse de 96% sur 10 ans pour les appartements, de 1 622 à 3 176 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 529 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 3 655 € | 2 400 € | +52% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 4,4% | 3,2% | +1,1 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 4,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +96% entre 2015 et 2025 (1 622 € → 3 176 €/m²).
Maisons : +95% entre 2015 et 2025 (2 019 € → 3 932 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 321 € | 289–353 € |
| 40 m² | 385 € | 347–424 € |
| 60 m² | 550 € | 495–605 € |
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 715 € | 644–787 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 120 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
| 150 m² | 1 266 € | 1 139–1 393 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Eyne a évolué de +41% sur 5 ans (+96% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 622 € | 2 019 € | 1 860 € |
| 2016 | 1 346 € | 2 377 € | 2 034 € |
| 2017 | — | 2 858 € | 2 858 € |
| 2018 | 1 773 € | 2 204 € | 1 976 € |
| 2019 | 1 365 € | 1 887 € | 1 703 € |
| 2020 | 1 732 € | 3 055 € | 2 815 € |
| 2021 | 1 988 € | 3 257 € | 2 585 € |
| 2022 | 2 423 € | 3 284 € | 2 806 € |
| 2023 | 1 786 € | 3 590 € | 3 089 € |
| 2024 | 2 150 € | 3 221 € | 2 654 € |
| 2025 | 3 176 € | 3 932 € | 3 649 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 6 | 10 |
| 2016 | 5 | 10 | 15 |
| 2017 | 2 | 8 | 10 |
| 2018 | 9 | 8 | 17 |
| 2019 | 6 | 11 | 17 |
| 2020 | 4 | 18 | 22 |
| 2021 | 18 | 16 | 34 |
| 2022 | 10 | 8 | 18 |
| 2023 | 5 | 13 | 18 |
| 2024 | 9 | 8 | 17 |
| 2025 | 6 | 10 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Llo | 2 192 | 3 262 | 2.8 km |
| Saint-Pierre-dels-Forcats | 2 431 | 3 479 | 2.9 km |
| Planès | 945 | 2 071 | 3.6 km |
| La Cabanasse | 1 804 | 3 229 | 5.2 km |
| Saillagouse | 2 709 | 3 394 | 5.7 km |
| Err | 3 324 | 2 756 | 6.1 km |
| Mont-Louis | 1 707 | 1 030 | 6.2 km |
| Fontpédrouse | 698 | 1 107 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 56 k€–84 k€ |
| 50 m² | 117 k€ | 94 k€–141 k€ |
| 70 m² | 164 k€ | 131 k€–197 k€ |
| 90 m² | 211 k€ | 169 k€–253 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 280 k€ | 231 k€–340 k€ |
| 120 m² | 394 k€ | 255 k€–482 k€ |
| 150 m² | 487 k€ | 300 k€–613 k€ |