Prix immobilier à Eyragues
Eyragues
Découvrez Eyragues : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 298habitants
3 541€/m²
Forces
Marché actif
Climat doux
Tout sur place
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Eyragues
Découvrez Eyragues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 396 €/m² pour les appartements et 3 745 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,7% sur un an à Eyragues, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 54 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Eyragues a enregistré 54 ventes (8 appartements, 46 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. En 10 ans, les appartements ont pris 35% (de 1 667 à 2 250 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 396 € | 3 750 € | -36% |
| Prix maison m² | 3 745 € | 2 400 € | +56% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2015 et 2025 (1 667 € → 2 250 €/m²).
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (2 400 € → 3 763 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 432 € | 389–475 € |
| 40 m² | 519 € | 467–571 € |
| 60 m² | 741 € | 667–815 € |
| 80 m² | 870 € | 783–957 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 900 € | 810–990 € |
| 100 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
| 120 m² | 1 215 € | 1 094–1 337 € |
| 150 m² | 1 434 € | 1 291–1 577 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Eyragues a évolué de -2% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 54 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 667 € | 2 400 € | 2 345 € |
| 2016 | 1 857 € | 2 484 € | 2 386 € |
| 2017 | 1 676 € | 2 823 € | 2 725 € |
| 2018 | 1 767 € | 2 863 € | 2 781 € |
| 2019 | 1 857 € | 3 036 € | 2 796 € |
| 2020 | 2 696 € | 3 257 € | 3 173 € |
| 2021 | 2 995 € | 3 633 € | 3 596 € |
| 2022 | 2 450 € | 3 471 € | 3 293 € |
| 2023 | 2 305 € | 3 962 € | 3 679 € |
| 2024 | 2 802 € | 3 578 € | 3 473 € |
| 2025 | 2 250 € | 3 763 € | 3 539 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 37 | 40 |
| 2016 | 7 | 38 | 45 |
| 2017 | 4 | 43 | 47 |
| 2018 | 4 | 49 | 53 |
| 2019 | 10 | 39 | 49 |
| 2020 | 9 | 51 | 60 |
| 2021 | 4 | 65 | 69 |
| 2022 | 12 | 57 | 69 |
| 2023 | 7 | 34 | 41 |
| 2024 | 5 | 32 | 37 |
| 2025 | 8 | 46 | 54 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Châteaurenard | 2 544 | 3 036 | 4.3 km |
| Noves | 2 608 | 3 219 | 4.9 km |
| Maillane | 3 602 | 3 898 | 5.2 km |
| Verquières | 1 585 | 3 164 | 6.1 km |
| Graveson | 2 212 | 3 312 | 6.2 km |
| Saint-Rémy-de-Provence | 4 546 | 5 903 | 6.7 km |
| Rognonas | 2 199 | 3 069 | 7.3 km |
| Saint-Andiol | 1 768 | 3 089 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 50 m² | 112 k€ | 84 k€–141 k€ |
| 70 m² | 157 k€ | 118 k€–197 k€ |
| 90 m² | 202 k€ | 152 k€–253 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 328 k€ | 228 k€–389 k€ |
| 120 m² | 453 k€ | 330 k€–570 k€ |
| 150 m² | 586 k€ | 412 k€–752 k€ |
À Eyragues, le prix moyen au m² s'établit à 2 396 €/m² pour un appartement et 3 745 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 107 820 €, un T3 de 65 m² environ 155 740 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,2% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Eyragues ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +35,0%. Les maisons ont évolué de +56,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Eyragues est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Eyragues est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 131 780 € se loue environ 679 €/mois, soit 8 148 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,6%.
En 2025, Eyragues a enregistré 54 ventes immobilières (8 appartements, 46 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 46% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 745 €/m² affichés pour Eyragues correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 54 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.