Falaise
Découvrez Falaise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 814 €/m² pour les appartements et 1 836 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,6% sur un an à Falaise, avec 114 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Falaise a enregistré 114 ventes (54 appartements, 60 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 46% (de 1 185 à 1 733 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 814 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 1 836 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +46% entre 2015 et 2025 (1 185 € → 1 733 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 435 € → 1 877 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 371 € | 334–408 € |
| 40 m² | 445 € | 401–490 € |
| 60 m² | 636 € | 572–700 € |
| 80 m² | 746 € | 671–821 € |
| 100 m² | 827 € | 744–910 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 670 € | 603–737 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
| 120 m² | 904 € | 814–994 € |
| 150 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Falaise a évolué de +15% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 114 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 185 € | 1 435 € | 1 381 € |
| 2016 | 924 € | 1 263 € | 1 171 € |
| 2017 | 1 207 € | 1 468 € | 1 385 € |
| 2018 | 1 380 € | 1 388 € | 1 386 € |
| 2019 | 1 395 € | 1 453 € | 1 436 € |
| 2020 | 1 460 € | 1 559 € | 1 517 € |
| 2021 | 1 606 € | 1 542 € | 1 577 € |
| 2022 | 1 814 € | 1 846 € | 1 831 € |
| 2023 | 2 000 € | 1 818 € | 1 892 € |
| 2024 | 1 835 € | 1 786 € | 1 804 € |
| 2025 | 1 733 € | 1 877 € | 1 808 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 16 | 58 | 74 |
| 2016 | 12 | 32 | 44 |
| 2017 | 24 | 51 | 75 |
| 2018 | 23 | 68 | 91 |
| 2019 | 28 | 69 | 97 |
| 2020 | 52 | 72 | 124 |
| 2021 | 68 | 57 | 125 |
| 2022 | 61 | 70 | 131 |
| 2023 | 53 | 77 | 130 |
| 2024 | 33 | 55 | 88 |
| 2025 | 54 | 60 | 114 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aubigny | — | 1 608 | 2.7 km |
| Eraines | — | 1 923 | 2.8 km |
| Versainville | — | 1 994 | 3.1 km |
| Saint-Pierre-du-Bû | — | 1 752 | 3.5 km |
| Saint-Pierre-Canivet | — | 1 972 | 3.9 km |
| Noron-l'Abbaye | — | 1 534 | 4.0 km |
| Villy-lez-Falaise | — | 1 785 | 4.2 km |
| Saint-Martin-de-Mieux | — | 1 839 | 4.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 1 883 | 1 808 | 54 |
| Quartier Guibray | 1 672 | 1 855 | 37 |
| Quartier Périphérique | 1 509 | 1 974 | 29 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 52 k€–78 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 77 k€–121 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 91 k€–164 k€ |
| 90 m² | 149 k€ | 109 k€–236 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 168 k€ | 115 k€–201 k€ |
| 120 m² | 210 k€ | 164 k€–264 k€ |
| 150 m² | 257 k€ | 202 k€–312 k€ |
À Falaise, le prix moyen au m² s'établit à 1 814 €/m² pour un appartement et 1 836 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 81 630 €, un T3 de 65 m² environ 117 910 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,1% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Falaise ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +46,2%. Les maisons ont évolué de +30,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Falaise est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Falaise est estimé à 7,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 99 770 € se loue environ 583 €/mois, soit 6 996 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Falaise a enregistré 114 ventes immobilières (54 appartements, 60 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 30% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 836 €/m² affichés pour Falaise correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 114 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.