Prix immobilier à Fampoux
Fampoux
Découvrez Fampoux : cadre de vie, immobilier et données clés.
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2 254€/m²
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Fampoux
Découvrez Fampoux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Fampoux, 60e commune la plus chère du département sur 879 : 1 830 €/m² pour les appartements et 2 265 €/m² pour les maisons, en hausse de +18% sur un an. 16 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,9%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
16 ventes à Fampoux sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,9%, au-dessus du marché. Hausse de 56% sur 10 ans pour les maisons, de 1 505 à 2 343 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 830 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 265 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (1 505 € → 2 343 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 503 € | 453–553 € |
| 60 m² | 719 € | 647–791 € |
| 80 m² | 844 € | 760–928 € |
| 100 m² | 935 € | 842–1 029 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 689 € | 620–758 € |
| 100 m² | 818 € | 736–900 € |
| 120 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 150 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fampoux a évolué de +29% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 505 € | 1 505 € |
| 2016 | — | 1 461 € | 1 461 € |
| 2017 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2018 | — | 1 880 € | 1 880 € |
| 2019 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2020 | — | 1 470 € | 1 470 € |
| 2021 | — | 1 811 € | 1 811 € |
| 2022 | — | 2 090 € | 2 090 € |
| 2023 | — | 2 427 € | 2 427 € |
| 2024 | — | 1 986 € | 1 986 € |
| 2025 | — | 2 343 € | 2 343 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | 2 | 17 | 19 |
| 2022 | 1 | 22 | 23 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 1 | 15 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rœux | — | 1 676 | 1.9 km |
| Athies | — | 1 874 | 2.3 km |
| Feuchy | 1 004 | 1 701 | 2.3 km |
| Gavrelle | — | 2 020 | 3.1 km |
| Plouvain | — | 1 926 | 3.3 km |
| Pelves | — | 1 858 | 3.6 km |
| Monchy-le-Preux | — | 1 941 | 3.9 km |
| Tilloy-lès-Mofflaines | 2 012 | 1 935 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 113 k€ | 85 k€–141 k€ |
| 50 m² | 188 k€ | 141 k€–235 k€ |
| 70 m² | 264 k€ | 198 k€–330 k€ |
| 90 m² | 339 k€ | 254 k€–424 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 209 k€ | 161 k€–259 k€ |
| 120 m² | 262 k€ | 191 k€–322 k€ |
| 150 m² | 315 k€ | 243 k€–375 k€ |