Faramans
Découvrez Faramans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Faramans dépassent la moyenne nationale, 30e commune la plus chère du département sur 391 : 3 486 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,3% sur un an. Avec 7 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
7 transactions à Faramans sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Faramans : 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 466 à 3 340 €/m², soit +128%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 486 € | 2 400 € | +45% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +128% entre 2015 et 2025 (1 466 € → 3 340 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 451 € | 406–496 € |
| 40 m² | 542 € | 488–596 € |
| 60 m² | 774 € | 697–851 € |
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 900 € | 810–990 € |
| 100 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
| 120 m² | 1 215 € | 1 094–1 337 € |
| 150 m² | 1 434 € | 1 291–1 577 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Faramans a évolué de +10% sur 5 ans (+128% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 597 € | 2 597 € |
| 2018 | — | 2 708 € | 2 708 € |
| 2019 | — | 2 507 € | 2 507 € |
| 2020 | — | 3 093 € | 3 093 € |
| 2021 | — | 3 037 € | 3 037 € |
| 2022 | — | 3 264 € | 3 264 € |
| 2023 | — | 3 602 € | 3 602 € |
| 2024 | — | 3 683 € | 3 683 € |
| 2025 | — | 3 340 € | 3 340 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 1 | 2 | 3 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bourg-Saint-Christophe | 1 673 | 3 034 | 3.0 km |
| Saint-Éloi | — | 2 938 | 3.2 km |
| Pizay | 2 445 | 2 648 | 3.4 km |
| Le Montellier | — | 2 796 | 4.7 km |
| Joyeux | — | 2 429 | 4.8 km |
| Bressolles | 2 705 | 3 313 | 4.9 km |
| Pérouges | 2 818 | 2 633 | 5.4 km |
| Rignieux-le-Franc | 1 537 | 3 165 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 90 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 307 k€ | 289 k€–333 k€ |
| 120 m² | 382 k€ | 320 k€–411 k€ |
| 150 m² | 472 k€ | 378 k€–566 k€ |