Faramans
Découvrez Faramans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Faramans se situe dans la fourchette médiane : 1 428 €/m² pour les appartements et 2 138 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,7% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Faramans a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 9% (de 2 027 à 2 202 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 428 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 138 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (2 027 € → 2 202 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 370 € | 333–407 € |
| 60 m² | 528 € | 475–581 € |
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 687 € | 618–756 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 864 € | 778–950 € |
| 100 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 120 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
| 150 m² | 1 377 € | 1 239–1 515 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Faramans a évolué de +45% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 027 € | 2 027 € |
| 2016 | — | 1 781 € | 1 781 € |
| 2017 | — | 1 657 € | 1 657 € |
| 2018 | — | 1 636 € | 1 636 € |
| 2019 | — | 1 173 € | 1 173 € |
| 2020 | — | 2 124 € | 2 124 € |
| 2021 | — | 1 517 € | 1 517 € |
| 2022 | — | 1 783 € | 1 783 € |
| 2023 | — | 2 221 € | 2 221 € |
| 2024 | — | 1 920 € | 1 920 € |
| 2025 | — | 2 202 € | 2 202 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | 1 | 14 | 15 |
| 2020 | 1 | 9 | 10 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | 2 | 6 | 8 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Penol | 918 | 2 549 | 2.8 km |
| Bossieu | — | 1 178 | 3.4 km |
| Pommier-de-Beaurepaire | 959 | 1 927 | 3.6 km |
| Pajay | 1 276 | 2 165 | 3.8 km |
| Marcilloles | 749 | 1 796 | 5.0 km |
| Ornacieux-Balbins | 1 367 | 2 621 | 5.0 km |
| Porte-des-Bonnevaux | 1 791 | 2 037 | 5.9 km |
| Sardieu | 1 827 | 2 298 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–104 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 211 k€ | 118 k€–246 k€ |
| 120 m² | 255 k€ | 209 k€–313 k€ |
| 150 m² | 290 k€ | 212 k€–363 k€ |