Fargues
Découvrez Fargues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Fargues : 2 299 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,2% sur un an. 16 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
16 maisons vendus à Fargues sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 39% sur 10 ans pour les maisons, de 1 644 à 2 278 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 299 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 644 € → 2 278 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 359 € | 323–395 € |
| 40 m² | 431 € | 388–474 € |
| 60 m² | 616 € | 554–678 € |
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 801 € | 721–881 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fargues a évolué de 0% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 644 € | 1 644 € |
| 2016 | — | 1 848 € | 1 848 € |
| 2017 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2018 | — | 1 932 € | 1 932 € |
| 2019 | — | 2 002 € | 2 002 € |
| 2020 | — | 2 250 € | 2 250 € |
| 2021 | — | 2 278 € | 2 278 € |
| 2022 | — | 2 555 € | 2 555 € |
| 2023 | — | 2 615 € | 2 615 € |
| 2024 | — | 2 105 € | 2 105 € |
| 2025 | — | 2 278 € | 2 278 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 25 | 25 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | — | 22 | 22 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 187 k€–247 k€ |
| 120 m² | 271 k€ | 207 k€–322 k€ |
| 150 m² | 332 k€ | 246 k€–413 k€ |