Faux-Mazuras
Découvrez Faux-Mazuras : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Faux-Mazuras, les prix restent très accessibles, dans le quart supérieur des prix du département (60e/252) : 1 027 €/m² pour les maisons, en baisse de -30,2% sur un an. Le volume est limité (3 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
3 maisons vendus à Faux-Mazuras sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 7 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 23% sur 8 ans pour les maisons, de 693 à 853 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 027 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 7 €/m² | 10,1 €/m² | -31% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2017 et 2025 (693 € → 853 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 244 € | 220–268 € |
| 40 m² | 293 € | 264–322 € |
| 60 m² | 419 € | 377–461 € |
| 80 m² | 492 € | 443–541 € |
| 100 m² | 545 € | 491–600 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 595 € | 536–655 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
| 120 m² | 803 € | 723–883 € |
| 150 m² | 948 € | 853–1 043 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Faux-Mazuras a évolué de -17% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | 693 € | 693 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 027 € | 1 027 € |
| 2021 | — | 570 € | 570 € |
| 2022 | — | 1 027 € | 1 027 € |
| 2023 | — | 1 221 € | 1 221 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 853 € | 853 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bourganeuf | 669 | 722 | 3.8 km |
| Saint-Pardoux-Morterolles | — | 631 | 4.2 km |
| Mansat-la-Courrière | — | 737 | 4.9 km |
| Saint-Junien-la-Bregère | — | 1 440 | 5.0 km |
| Soubrebost | — | 636 | 6.4 km |
| Montboucher | — | 1 291 | 8.3 km |
| Saint-Martin-Château | — | 1 762 | 8.4 km |
| Saint-Priest-Palus | — | 884 | 8.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 120 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 150 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |