Fayl-Billot
Découvrez Fayl-Billot : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Fayl-Billot : 1 074 €/m² pour les appartements et 828 €/m² pour les maisons, en baisse de -16% sur un an. Avec 20 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
20 ventes à Fayl-Billot sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons), en hausse de 33% par rapport aux 15 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,8%, au-dessus du marché. Hausse de 18% sur 10 ans pour les maisons, de 661 à 779 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 074 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 828 € | 2 400 € | -65% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 8,8%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (661 € → 779 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 276 € | 248–304 € |
| 40 m² | 331 € | 298–364 € |
| 60 m² | 474 € | 427–521 € |
| 80 m² | 556 € | 500–612 € |
| 100 m² | 616 € | 554–678 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 543 € | 489–597 € |
| 100 m² | 645 € | 581–710 € |
| 120 m² | 733 € | 660–806 € |
| 150 m² | 866 € | 779–953 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fayl-Billot a évolué de -3% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +82% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 661 € | 661 € |
| 2016 | — | 641 € | 641 € |
| 2017 | — | 633 € | 633 € |
| 2018 | — | 630 € | 630 € |
| 2019 | — | 714 € | 714 € |
| 2020 | — | 748 € | 748 € |
| 2021 | — | 800 € | 800 € |
| 2022 | — | 752 € | 752 € |
| 2023 | — | 849 € | 849 € |
| 2024 | — | 928 € | 928 € |
| 2025 | — | 779 € | 779 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 2 | 18 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rougeux | — | 664 | 3.5 km |
| Poinson-lès-Fayl | — | 714 | 4.1 km |
| Pierremont-sur-Amance | — | 750 | 4.6 km |
| Maizières-sur-Amance | — | 835 | 5.3 km |
| Bize | — | 891 | 6.3 km |
| Champsevraine | — | 910 | 6.4 km |
| Pressigny | — | 661 | 6.6 km |
| Genevrières | — | 731 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 90 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 71 k€ | 64 k€–96 k€ |
| 120 m² | 88 k€ | 79 k€–127 k€ |
| 150 m² | 109 k€ | 87 k€–130 k€ |