Fécamp
Découvrez Fécamp : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Fécamp : 1 985 €/m² pour les appartements et 2 132 €/m² pour les maisons, en hausse de +8% sur un an. 301 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
301 ventes à Fécamp sur un an (40% d'appartements, 60% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,1%, au-dessus du marché. Hausse de 66% sur 10 ans pour les appartements, de 1 242 à 2 057 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 985 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 132 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +66% entre 2015 et 2025 (1 242 € → 2 057 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 531 € → 2 141 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 411 € | 370–452 € |
| 40 m² | 493 € | 444–542 € |
| 60 m² | 704 € | 634–774 € |
| 80 m² | 826 € | 743–909 € |
| 100 m² | 915 € | 824–1 007 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 751 € | 676–826 € |
| 100 m² | 891 € | 802–980 € |
| 120 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 150 m² | 1 196 € | 1 076–1 316 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fécamp a évolué de +16% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 301 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 242 € | 1 531 € | 1 453 € |
| 2016 | 1 473 € | 1 503 € | 1 494 € |
| 2017 | 1 449 € | 1 569 € | 1 528 € |
| 2018 | 1 354 € | 1 614 € | 1 541 € |
| 2019 | 1 501 € | 1 696 € | 1 613 € |
| 2020 | 1 424 € | 1 796 € | 1 663 € |
| 2021 | 1 555 € | 1 956 € | 1 823 € |
| 2022 | 1 853 € | 2 204 € | 2 073 € |
| 2023 | 1 915 € | 2 191 € | 2 075 € |
| 2024 | 1 905 € | 2 081 € | 2 016 € |
| 2025 | 2 057 € | 2 141 € | 2 107 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 53 | 145 | 198 |
| 2016 | 65 | 158 | 223 |
| 2017 | 103 | 196 | 299 |
| 2018 | 65 | 166 | 231 |
| 2019 | 129 | 175 | 304 |
| 2020 | 122 | 219 | 341 |
| 2021 | 122 | 246 | 368 |
| 2022 | 142 | 239 | 381 |
| 2023 | 125 | 173 | 298 |
| 2024 | 93 | 160 | 253 |
| 2025 | 121 | 180 | 301 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ganzeville | 1 750 | 1 944 | 2.3 km |
| Senneville-sur-Fécamp | 1 583 | 2 125 | 2.6 km |
| Toussaint | — | 1 689 | 3.6 km |
| Contremoulins | — | 1 627 | 4.3 km |
| Saint-Léonard | 1 667 | 2 138 | 4.4 km |
| Colleville | — | 1 907 | 4.5 km |
| Tourville-les-Ifs | — | 2 058 | 4.5 km |
| Criquebeuf-en-Caux | — | 1 849 | 4.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Le Port | 2 782 | 2 675 | 46 |
| Saint-Benoît-Saint-Ouen | 2 167 | 2 017 | 6 |
| Les Vikings | 2 146 | 2 184 | 44 |
| Le Centre | 2 092 | 1 963 | 55 |
| La Plage | 2 057 | 2 649 | 27 |
| Dugle-Val aux Clercs | 2 051 | 2 145 | 35 |
| La Côte de la Vierge | 1 745 | 2 212 | 20 |
| Hôpital | 1 479 | 1 689 | 24 |
| Côte Saint-Jacques | 1 444 | 1 944 | 40 |
| Le Ramponneau | — | 2 069 | 2 |
| Val de Bucaille | — | 2 339 | 11 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 50 k€–93 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 69 k€–123 k€ |
| 70 m² | 134 k€ | 99 k€–172 k€ |
| 90 m² | 189 k€ | 139 k€–248 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 190 k€ | 143 k€–245 k€ |
| 120 m² | 247 k€ | 187 k€–319 k€ |
| 150 m² | 314 k€ | 251 k€–405 k€ |
À Fécamp, le prix moyen au m² s'établit à 1 985 €/m² pour un appartement et 2 132 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 89 325 €, un T3 de 65 m² environ 129 025 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Fécamp ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +65,6%. Les maisons ont évolué de +39,9%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Fécamp est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Fécamp est estimé à 7,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 109 175 € se loue environ 645 €/mois, soit 7 740 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Fécamp a enregistré 301 ventes immobilières (121 appartements, 180 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 19% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 132 €/m² affichés pour Fécamp correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 301 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.