Feillens
Découvrez Feillens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 629 €/m² pour les appartements et 2 187 €/m² pour les maisons, en baisse de -27,5% sur un an à Feillens, avec 35 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Feillens a enregistré 35 ventes (5 appartements, 30 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 58% (de 988 à 1 559 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 629 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 187 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +58% entre 2015 et 2025 (988 € → 1 559 €/m²).
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (1 545 € → 2 301 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 425 € | 383–468 € |
| 40 m² | 510 € | 459–561 € |
| 60 m² | 729 € | 656–802 € |
| 80 m² | 855 € | 770–941 € |
| 100 m² | 948 € | 853–1 043 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 816 € | 734–898 € |
| 100 m² | 969 € | 872–1 066 € |
| 120 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
| 150 m² | 1 301 € | 1 171–1 431 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Feillens a évolué de +18% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 988 € | 1 545 € | 1 449 € |
| 2016 | — | 1 420 € | 1 420 € |
| 2017 | 1 594 € | 1 768 € | 1 735 € |
| 2018 | — | 1 627 € | 1 627 € |
| 2019 | — | 1 574 € | 1 574 € |
| 2020 | 1 174 € | 1 580 € | 1 527 € |
| 2021 | 1 636 € | 1 882 € | 1 864 € |
| 2022 | 1 812 € | 1 928 € | 1 919 € |
| 2023 | 1 362 € | 2 263 € | 2 087 € |
| 2024 | 2 152 € | 1 932 € | 1 957 € |
| 2025 | 1 559 € | 2 301 € | 2 195 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 24 | 29 |
| 2016 | 2 | 22 | 24 |
| 2017 | 5 | 22 | 27 |
| 2018 | — | 24 | 24 |
| 2019 | 2 | 36 | 38 |
| 2020 | 3 | 20 | 23 |
| 2021 | 3 | 39 | 42 |
| 2022 | 3 | 36 | 39 |
| 2023 | 7 | 29 | 36 |
| 2024 | 3 | 24 | 27 |
| 2025 | 5 | 30 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vésines | — | 1 510 | 3.0 km |
| Manziat | 1 870 | 2 120 | 3.3 km |
| Replonges | 1 638 | 2 338 | 3.3 km |
| Sancé | 2 931 | 2 489 | 3.9 km |
| Bâgé-le-Châtel | 1 881 | 2 219 | 4.7 km |
| Saint-André-de-Bâgé | — | 2 256 | 4.9 km |
| Saint-Laurent-sur-Saône | 2 091 | 2 017 | 5.0 km |
| Saint-Martin-Belle-Roche | 1 353 | 2 150 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 70 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |
| 90 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 152 k€–250 k€ |
| 120 m² | 253 k€ | 207 k€–311 k€ |
| 150 m² | 339 k€ | 229 k€–377 k€ |