Felletin
Découvrez Felletin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Felletin combine prix bas (801 €/m² pour les appartements et 862 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,4% sur un an) et marché actif (19 transactions), avec un rendement locatif brut de 11,8%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Felletin a enregistré 19 ventes (2 appartements, 17 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les appartements ont pris 13% (de 768 à 870 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 801 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 862 € | 2 400 € | -64% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (11,8% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +13% entre 2016 et 2024 (768 € → 870 €/m²).
Maisons : -6% entre 2015 et 2025 (871 € → 816 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 276 € | 248–304 € |
| 40 m² | 331 € | 298–364 € |
| 60 m² | 472 € | 425–519 € |
| 80 m² | 554 € | 499–609 € |
| 100 m² | 614 € | 553–675 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 564 € | 508–620 € |
| 100 m² | 670 € | 603–737 € |
| 120 m² | 762 € | 686–838 € |
| 150 m² | 899 € | 809–989 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Felletin a évolué de +8% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 871 € | 871 € |
| 2016 | 768 € | 1 018 € | 961 € |
| 2017 | — | 895 € | 895 € |
| 2018 | — | 1 107 € | 1 107 € |
| 2019 | — | 955 € | 955 € |
| 2020 | — | 641 € | 641 € |
| 2021 | — | 758 € | 758 € |
| 2022 | — | 783 € | 783 € |
| 2023 | 683 € | 754 € | 744 € |
| 2024 | 870 € | 955 € | 945 € |
| 2025 | — | 816 € | 816 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 14 | 15 |
| 2016 | 3 | 10 | 13 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | 1 | 17 | 18 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | 2 | 21 | 23 |
| 2021 | 1 | 24 | 25 |
| 2022 | 2 | 19 | 21 |
| 2023 | 3 | 18 | 21 |
| 2024 | 3 | 24 | 27 |
| 2025 | 2 | 17 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Quentin-la-Chabanne | — | 918 | 3.1 km |
| Moutier-Rozeille | — | 1 406 | 3.3 km |
| Sainte-Feyre-la-Montagne | — | 867 | 3.8 km |
| Saint-Frion | — | 935 | 4.2 km |
| Saint-Pardoux-le-Neuf | — | 981 | 6.2 km |
| Saint-Marc-à-Frongier | — | 951 | 6.4 km |
| Néoux | — | 792 | 6.9 km |
| Aubusson | 851 | 901 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 90 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 97 k€ | 69 k€–137 k€ |
| 120 m² | 123 k€ | 93 k€–170 k€ |
| 150 m² | 133 k€ | 97 k€–180 k€ |