Fénay
Découvrez Fénay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 440 €/m² pour les appartements et 2 502 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,6% sur un an à Fénay, 64e commune la plus chère du département sur 675, au-dessus du marché français. 18 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Fénay a enregistré 18 ventes (1 appartements, 17 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 347 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 440 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 2 502 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (2 277 € → 2 347 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 425 € | 383–468 € |
| 40 m² | 510 € | 459–561 € |
| 60 m² | 729 € | 656–802 € |
| 80 m² | 856 € | 770–942 € |
| 100 m² | 948 € | 853–1 043 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 120 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
| 150 m² | 1 265 € | 1 139–1 392 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fénay a évolué de -11% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 277 € | 2 277 € |
| 2016 | — | 2 141 € | 2 141 € |
| 2017 | — | 2 270 € | 2 270 € |
| 2018 | — | 2 263 € | 2 263 € |
| 2019 | — | 2 030 € | 2 030 € |
| 2020 | — | 2 407 € | 2 407 € |
| 2021 | — | 2 632 € | 2 632 € |
| 2022 | — | 2 643 € | 2 643 € |
| 2023 | — | 2 527 € | 2 527 € |
| 2024 | — | 2 716 € | 2 716 € |
| 2025 | — | 2 347 € | 2 347 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 26 | 26 |
| 2019 | 1 | 24 | 25 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | 2 | 30 | 32 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saulon-la-Rue | 2 303 | 2 809 | 2.1 km |
| Ouges | 2 460 | 2 728 | 2.5 km |
| Perrigny-lès-Dijon | 2 928 | 3 004 | 2.9 km |
| Bretenière | 1 687 | 2 831 | 3.8 km |
| Barges | — | 2 806 | 4.0 km |
| Longvic | 2 114 | 2 715 | 4.6 km |
| Saulon-la-Chapelle | 1 693 | 2 846 | 4.8 km |
| Neuilly-Crimolois | 2 798 | 2 703 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 129 k€ | 97 k€–161 k€ |
| 50 m² | 215 k€ | 161 k€–269 k€ |
| 70 m² | 301 k€ | 226 k€–376 k€ |
| 90 m² | 387 k€ | 290 k€–484 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 280 k€ | 249 k€–317 k€ |
| 120 m² | 325 k€ | 286 k€–387 k€ |
| 150 m² | 375 k€ | 339 k€–459 k€ |