Fendeille
Découvrez Fendeille : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
978 €/m² pour les appartements et 1 788 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,3% sur un an à Fendeille, dans le quart supérieur des prix du département (99e/422), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 11,1%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
13 transactions à Fendeille sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (+30%). Les loyers médians à Fendeille : 9 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 194 à 1 614 €/m², soit +35%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 978 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 788 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,9 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 11,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 194 € → 1 614 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 733 € | 660–806 € |
| 120 m² | 833 € | 750–916 € |
| 150 m² | 983 € | 885–1 081 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fendeille a évolué de +18% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +9% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 194 € | 1 194 € |
| 2016 | — | 1 355 € | 1 355 € |
| 2017 | — | 1 611 € | 1 611 € |
| 2018 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2019 | — | 704 € | 704 € |
| 2020 | — | 1 809 € | 1 809 € |
| 2021 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2022 | — | 1 370 € | 1 370 € |
| 2023 | — | 2 076 € | 2 076 € |
| 2024 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2025 | — | 1 614 € | 1 614 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | 1 | 11 | 12 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mireval-Lauragais | 938 | 1 798 | 1.8 km |
| Villeneuve-la-Comptal | — | 1 840 | 2.7 km |
| Laurabuc | 1 500 | 1 736 | 4.0 km |
| Fonters-du-Razès | — | 1 359 | 4.2 km |
| Laurac | — | 1 293 | 4.9 km |
| Castelnaudary | 1 324 | 1 614 | 5.9 km |
| Payra-sur-l'Hers | 959 | 941 | 6.0 km |
| Saint-Martin-Lalande | 2 536 | 1 934 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 144 k€–216 k€ |
| 120 m² | 240 k€ | 157 k€–292 k€ |
| 150 m² | 300 k€ | 240 k€–359 k€ |