Ferdrupt
Découvrez Ferdrupt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Ferdrupt, dans le quart supérieur des prix du département (100e/482) : 723 €/m² pour les appartements et 1 596 €/m² pour les maisons, en hausse de +58,6% sur un an. Avec 11 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,1%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Ferdrupt a enregistré 11 ventes (2 appartements, 9 maisons), un volume supérieur de 38% à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 14,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 48% (de 1 167 à 1 732 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 723 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 1 596 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 14,1% | 3,2% | +10,9 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 14,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (1 167 € → 1 732 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 298 € | 268–328 € |
| 40 m² | 358 € | 322–394 € |
| 60 m² | 511 € | 460–562 € |
| 80 m² | 600 € | 540–660 € |
| 100 m² | 665 € | 599–732 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 624 € | 562–686 € |
| 100 m² | 741 € | 667–815 € |
| 120 m² | 842 € | 758–926 € |
| 150 m² | 994 € | 895–1 093 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ferdrupt a évolué de +83% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +38% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2016 | — | 1 193 € | 1 193 € |
| 2017 | — | 863 € | 863 € |
| 2018 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2019 | — | 994 € | 994 € |
| 2020 | — | 948 € | 948 € |
| 2021 | — | 1 181 € | 1 181 € |
| 2022 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 092 € | 1 092 € |
| 2025 | — | 1 732 € | 1 732 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | 1 | 11 | 12 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 2 | 9 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ramonchamp | 945 | 1 337 | 2.3 km |
| Rupt-sur-Moselle | 976 | 1 408 | 4.8 km |
| Le Thillot | 858 | 1 380 | 5.0 km |
| Beulotte-Saint-Laurent | — | 2 633 | 5.8 km |
| Saulxures-sur-Moselotte | 1 235 | 1 725 | 6.0 km |
| Thiéfosse | 759 | 1 698 | 6.2 km |
| Corravillers | 738 | 725 | 6.4 km |
| Le Ménil | 915 | 1 789 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 36 k€–61 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 90 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 101 k€–186 k€ |
| 120 m² | 209 k€ | 138 k€–239 k€ |
| 150 m² | 250 k€ | 200 k€–300 k€ |