Fère-Champenoise
Découvrez Fère-Champenoise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
911 €/m² pour les appartements et 1 091 €/m² pour les maisons, en hausse de +28% sur un an à Fère-Champenoise, dans le quart inférieur des prix du département (481e/596), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (11 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 10,7% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
11 transactions à Fère-Champenoise sur un an, dont 3 appartements et 8 maisons, contre 21 en moyenne sur les 5 dernières années (-48%). Les loyers médians à Fère-Champenoise : 8,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,7%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 911 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 091 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +28% entre 2018 et 2024 (618 € → 791 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (992 € → 1 246 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 285 € | 257–314 € |
| 40 m² | 342 € | 308–376 € |
| 60 m² | 489 € | 440–538 € |
| 80 m² | 574 € | 517–631 € |
| 100 m² | 636 € | 572–700 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 697 € | 627–767 € |
| 100 m² | 828 € | 745–911 € |
| 120 m² | 941 € | 847–1 035 € |
| 150 m² | 1 111 € | 1 000–1 222 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fère-Champenoise a évolué de +15% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 992 € | 992 € |
| 2016 | — | 1 020 € | 1 020 € |
| 2017 | — | 983 € | 983 € |
| 2018 | 618 € | 976 € | 920 € |
| 2019 | — | 1 199 € | 1 199 € |
| 2020 | — | 1 112 € | 1 112 € |
| 2021 | — | 1 087 € | 1 087 € |
| 2022 | — | 1 086 € | 1 086 € |
| 2023 | — | 1 116 € | 1 116 € |
| 2024 | 791 € | 1 012 € | 989 € |
| 2025 | — | 1 246 € | 1 246 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 19 | 21 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | 1 | 17 | 18 |
| 2018 | 3 | 16 | 19 |
| 2019 | 2 | 28 | 30 |
| 2020 | — | 28 | 28 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | 2 | 28 | 30 |
| 2023 | 2 | 21 | 23 |
| 2024 | 3 | 26 | 29 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Écury-le-Repos | — | 1 084 | 4.2 km |
| Connantray-Vaurefroy | — | 1 087 | 5.1 km |
| Euvy | — | 962 | 5.9 km |
| Bannes | — | 1 158 | 7.1 km |
| Val-des-Marais | 1 027 | 858 | 7.2 km |
| Lenharrée | — | 919 | 7.4 km |
| Pierre-Morains | — | 1 228 | 7.7 km |
| Clamanges | — | 1 194 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 70 m² | 55 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 90 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 89 k€ | 75 k€–141 k€ |
| 120 m² | 137 k€ | 94 k€–172 k€ |
| 150 m² | 165 k€ | 105 k€–218 k€ |