Ferrière-la-Grande
Découvrez Ferrière-la-Grande : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Ferrière-la-Grande, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (514e/645) : 1 790 €/m² pour les appartements et 1 223 €/m² pour les maisons, en hausse de +92,6% sur un an. Le marché tourne avec 62 transactions sur la dernière année.
Analyse
Le marché de Ferrière-la-Grande a enregistré 62 ventes (6 appartements, 56 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. En 9 ans, les appartements ont pris 156% (de 884 à 2 260 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 790 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 1 223 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +156% entre 2015 et 2024 (884 € → 2 260 €/m²).
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (1 159 € → 1 223 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 359 € | 323–395 € |
| 40 m² | 431 € | 388–474 € |
| 60 m² | 615 € | 554–677 € |
| 80 m² | 722 € | 650–794 € |
| 100 m² | 800 € | 720–880 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 611 € | 550–672 € |
| 100 m² | 726 € | 653–799 € |
| 120 m² | 825 € | 743–908 € |
| 150 m² | 974 € | 877–1 071 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ferrière-la-Grande a évolué de -10% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 57 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 884 € | 1 159 € | 1 136 € |
| 2016 | — | 1 115 € | 1 115 € |
| 2017 | — | 1 055 € | 1 055 € |
| 2018 | — | 987 € | 987 € |
| 2019 | 7 705 € | 1 091 € | 1 642 € |
| 2020 | 7 898 € | 1 162 € | 1 847 € |
| 2021 | 4 904 € | 1 169 € | 1 359 € |
| 2022 | — | 1 352 € | 1 352 € |
| 2023 | 1 174 € | 1 302 € | 1 286 € |
| 2024 | 2 260 € | 1 166 € | 1 297 € |
| 2025 | — | 1 223 € | 1 223 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 45 | 49 |
| 2016 | 1 | 44 | 45 |
| 2017 | 2 | 54 | 56 |
| 2018 | 2 | 53 | 55 |
| 2019 | 7 | 77 | 84 |
| 2020 | 6 | 53 | 59 |
| 2021 | 3 | 56 | 59 |
| 2022 | 2 | 61 | 63 |
| 2023 | 8 | 55 | 63 |
| 2024 | 6 | 44 | 50 |
| 2025 | 1 | 56 | 57 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ferrière-la-Petite | — | 1 248 | 2.6 km |
| Cerfontaine | — | 1 945 | 2.8 km |
| Rousies | 798 | 1 481 | 2.9 km |
| Louvroil | 1 052 | 1 075 | 2.9 km |
| Damousies | — | 1 341 | 3.1 km |
| Beaufort | 3 137 | 1 638 | 3.6 km |
| Obrechies | — | 1 336 | 4.2 km |
| Maubeuge | 974 | 1 105 | 4.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Est | 947 | 1 240 | 25 |
| Nord | — | 1 247 | 18 |
| Sud-Ouest | — | 1 138 | 22 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–36 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 90 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 114 k€ | 76 k€–157 k€ |
| 120 m² | 152 k€ | 104 k€–204 k€ |
| 150 m² | 212 k€ | 141 k€–247 k€ |
À Ferrière-la-Grande, le prix moyen au m² s'établit à 1 790 €/m² pour un appartement et 1 223 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 80 550 €, un T3 de 65 m² environ 116 350 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,9%).
Entre 2015 et 2024, les prix immobiliers à Ferrière-la-Grande ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +155,6%. Les maisons ont évolué de +5,6%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Ferrière-la-Grande est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Ferrière-la-Grande est estimé à 6,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 98 450 € se loue environ 564 €/mois, soit 6 768 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,5%.
En 2025, Ferrière-la-Grande a enregistré 62 ventes immobilières (6 appartements, 56 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 14% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 223 €/m² affichés pour Ferrière-la-Grande correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 62 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.