Ferrières
Découvrez Ferrières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Ferrières présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (60e/460) : 2 782 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 29 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
29 ventes à Ferrières sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 64% sur 10 ans pour les maisons, de 1 703 à 2 798 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 782 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +64% entre 2015 et 2025 (1 703 € → 2 798 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 470 € | 423–517 € |
| 60 m² | 671 € | 604–738 € |
| 80 m² | 788 € | 709–867 € |
| 100 m² | 873 € | 786–960 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 100 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 120 m² | 1 246 € | 1 121–1 371 € |
| 150 m² | 1 471 € | 1 324–1 618 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ferrières a évolué de +13% sur 5 ans (+64% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +12% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 703 € | 1 703 € |
| 2016 | — | 1 725 € | 1 725 € |
| 2017 | — | 1 842 € | 1 842 € |
| 2018 | — | 1 647 € | 1 647 € |
| 2019 | — | 1 844 € | 1 844 € |
| 2020 | — | 2 098 € | 2 098 € |
| 2021 | — | 2 486 € | 2 486 € |
| 2022 | — | 2 794 € | 2 794 € |
| 2023 | — | 2 755 € | 2 755 € |
| 2024 | — | 2 773 € | 2 773 € |
| 2025 | — | 2 798 € | 2 798 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | 1 | 13 | 14 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | — | 29 | 29 |
| 2023 | — | 26 | 26 |
| 2024 | — | 25 | 25 |
| 2025 | — | 28 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Sauveur-d'Aunis | 1 431 | 2 651 | 3.6 km |
| Le Gué-d'Alleré | — | 2 245 | 4.7 km |
| Saint-Cyr-du-Doret | — | 1 803 | 4.9 km |
| Courçon | 1 567 | 1 940 | 5.4 km |
| Benon | — | 2 209 | 5.4 km |
| Nuaillé-d'Aunis | 1 124 | 2 472 | 5.9 km |
| Saint-Jean-de-Liversay | — | 2 319 | 6.1 km |
| Anais | — | 1 875 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 83 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 90 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 264 k€ | 227 k€–287 k€ |
| 120 m² | 319 k€ | 255 k€–358 k€ |
| 150 m² | 440 k€ | 352 k€–528 k€ |