Ferrières-sur-Ariège
Découvrez Ferrières-sur-Ariège : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Ferrières-sur-Ariège se situe dans la fourchette médiane, 21e commune la plus chère du département sur 309 : 1 274 €/m² pour les appartements et 1 972 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,3% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,4%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Ferrières-sur-Ariège a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons), un volume en baisse de 21% par rapport à la moyenne quinquennale de 14. Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 59% (de 1 249 à 1 989 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 274 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 972 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +59% entre 2015 et 2025 (1 249 € → 1 989 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 601 € | 541–661 € |
| 80 m² | 706 € | 635–777 € |
| 100 m² | 782 € | 704–860 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
| 120 m² | 950 € | 855–1 045 € |
| 150 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ferrières-sur-Ariège a évolué de +32% sur 5 ans (+59% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 249 € | 1 249 € |
| 2016 | — | 1 769 € | 1 769 € |
| 2017 | — | 1 355 € | 1 355 € |
| 2018 | — | 2 011 € | 2 011 € |
| 2019 | — | 1 547 € | 1 547 € |
| 2020 | — | 1 651 € | 1 651 € |
| 2021 | — | 1 507 € | 1 507 € |
| 2022 | — | 2 091 € | 2 091 € |
| 2023 | — | 2 118 € | 2 118 € |
| 2024 | — | 1 889 € | 1 889 € |
| 2025 | — | 1 989 € | 1 989 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | 2 | 12 | 14 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Prayols | — | 2 010 | 1.8 km |
| Montgailhard | 992 | 1 702 | 3.0 km |
| Foix | 1 522 | 1 683 | 3.1 km |
| Montoulieu | 800 | 1 756 | 3.8 km |
| Ganac | — | 1 509 | 3.9 km |
| Pradières | — | 1 814 | 4.7 km |
| Saint-Pierre-de-Rivière | 699 | 1 684 | 5.1 km |
| Arabaux | — | 1 715 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 90 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 182 k€ | 145 k€–206 k€ |
| 120 m² | 237 k€ | 177 k€–257 k€ |
| 150 m² | 303 k€ | 242 k€–363 k€ |