Fesches-le-Châtel
Découvrez Fesches-le-Châtel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Fesches-le-Châtel, des prix modérés : 1 042 €/m² pour les appartements et 1 720 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,8% sur un an. Le marché tourne avec 26 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 11,5%.
Analyse
Le marché de Fesches-le-Châtel a enregistré 26 ventes (6 appartements, 20 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 16% (de 842 à 977 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 042 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 720 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 11,5% | 3,2% | +8,2 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2015 et 2025 (842 € → 977 €/m²).
Maisons : +72% entre 2015 et 2025 (1 000 € → 1 722 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 349 € | 314–384 € |
| 40 m² | 419 € | 377–461 € |
| 60 m² | 598 € | 538–658 € |
| 80 m² | 702 € | 632–772 € |
| 100 m² | 777 € | 699–855 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 986 € | 887–1 085 € |
| 120 m² | 1 121 € | 1 009–1 233 € |
| 150 m² | 1 324 € | 1 192–1 456 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fesches-le-Châtel a évolué de +26% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 842 € | 1 000 € | 931 € |
| 2016 | 936 € | 1 192 € | 1 133 € |
| 2017 | 1 025 € | 1 538 € | 1 410 € |
| 2018 | 911 € | 1 134 € | 1 081 € |
| 2019 | 1 329 € | 1 255 € | 1 266 € |
| 2020 | 1 382 € | 1 411 € | 1 399 € |
| 2021 | 1 202 € | 1 247 € | 1 227 € |
| 2022 | 1 020 € | 1 678 € | 1 458 € |
| 2023 | 997 € | 1 779 € | 1 518 € |
| 2024 | 1 234 € | 1 677 € | 1 578 € |
| 2025 | 977 € | 1 722 € | 1 550 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 13 | 23 |
| 2016 | 6 | 20 | 26 |
| 2017 | 3 | 9 | 12 |
| 2018 | 4 | 13 | 17 |
| 2019 | 5 | 28 | 33 |
| 2020 | 12 | 18 | 30 |
| 2021 | 19 | 23 | 42 |
| 2022 | 10 | 20 | 30 |
| 2023 | 8 | 16 | 24 |
| 2024 | 4 | 14 | 18 |
| 2025 | 6 | 20 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dampierre-les-Bois | 1 130 | 1 752 | 1.7 km |
| Allenjoie | 1 294 | 1 754 | 1.9 km |
| Méziré | 889 | 1 722 | 2.1 km |
| Étupes | 1 231 | 1 720 | 2.6 km |
| Brognard | — | 1 661 | 2.8 km |
| Dambenois | 1 822 | 1 868 | 3.4 km |
| Badevel | 1 354 | 1 837 | 3.6 km |
| Morvillars | 1 363 | 1 450 | 3.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 26 k€–51 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 44 k€–84 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 67 k€–129 k€ |
| 90 m² | 106 k€ | 86 k€–189 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 98 k€–179 k€ |
| 120 m² | 182 k€ | 131 k€–215 k€ |
| 150 m² | 192 k€ | 130 k€–238 k€ |