Prix immobilier à Feurs
Feurs
Découvrez Feurs : cadre de vie, immobilier et données clés.
8 367habitants
1 849€/m²
Forces
Marché actif
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Fiscalité modérée
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Immobilier
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Feurs
Découvrez Feurs : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Feurs présente un marché actif et bien valorisé : 1 655 €/m² pour les appartements et 2 054 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,1% sur un an. Les 119 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,6%.
Analyse
119 transactions à Feurs sur un an, dont 62 appartements et 57 maisons. Les loyers médians à Feurs : 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 267 à 1 599 €/m², soit +26%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 655 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 054 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2015 et 2025 (1 267 € → 1 599 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 645 € → 2 115 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 365 € | 329–402 € |
| 40 m² | 438 € | 394–482 € |
| 60 m² | 626 € | 563–689 € |
| 80 m² | 735 € | 662–809 € |
| 100 m² | 814 € | 733–895 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 731 € | 658–804 € |
| 100 m² | 868 € | 781–955 € |
| 120 m² | 987 € | 888–1 086 € |
| 150 m² | 1 165 € | 1 049–1 282 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Feurs a évolué de +8% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 119 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 267 € | 1 645 € | 1 474 € |
| 2016 | 1 419 € | 1 622 € | 1 561 € |
| 2017 | 1 383 € | 1 633 € | 1 532 € |
| 2018 | 1 352 € | 1 742 € | 1 598 € |
| 2019 | 1 492 € | 1 710 € | 1 606 € |
| 2020 | 1 408 € | 1 743 € | 1 597 € |
| 2021 | 1 447 € | 1 892 € | 1 706 € |
| 2022 | 1 750 € | 2 011 € | 1 890 € |
| 2023 | 1 750 € | 2 020 € | 1 876 € |
| 2024 | 1 703 € | 1 973 € | 1 843 € |
| 2025 | 1 599 € | 2 115 € | 1 846 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 42 | 51 | 93 |
| 2016 | 31 | 72 | 103 |
| 2017 | 45 | 66 | 111 |
| 2018 | 38 | 65 | 103 |
| 2019 | 58 | 64 | 122 |
| 2020 | 49 | 63 | 112 |
| 2021 | 53 | 74 | 127 |
| 2022 | 65 | 75 | 140 |
| 2023 | 52 | 45 | 97 |
| 2024 | 46 | 50 | 96 |
| 2025 | 62 | 57 | 119 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Civens | 1 131 | 2 157 | 4.1 km |
| Salt-en-Donzy | 1 484 | 2 068 | 4.7 km |
| Cleppé | — | 2 143 | 4.7 km |
| Saint-Laurent-la-Conche | 1 974 | 2 604 | 4.8 km |
| Salvizinet | — | 1 604 | 5.1 km |
| Valeille | 1 042 | 1 970 | 5.2 km |
| Chambéon | 2 028 | 2 260 | 5.5 km |
| Poncins | — | 2 165 | 5.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Bord de Loire | 1 698 | 2 277 | 41 |
| Nord | 1 612 | 2 122 | 54 |
| Sud | 1 508 | 1 750 | 27 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 40 k€–92 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 65 k€–142 k€ |
| 70 m² | 126 k€ | 99 k€–194 k€ |
| 90 m² | 165 k€ | 121 k€–263 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 190 k€ | 153 k€–220 k€ |
| 120 m² | 233 k€ | 182 k€–288 k€ |
| 150 m² | 281 k€ | 206 k€–335 k€ |
À Feurs, le prix moyen au m² s'établit à 1 655 €/m² pour un appartement et 2 054 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 74 475 €, un T3 de 65 m² environ 107 575 €. Le marché est en correction (-6,1% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Feurs ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +26,2%. Les maisons ont évolué de +28,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Feurs sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Feurs est estimé à 7,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 91 025 € se loue environ 574 €/mois, soit 6 888 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Feurs a enregistré 119 ventes immobilières (62 appartements, 57 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 24% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 655 €/m² affichés pour Feurs correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 119 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.