Feytiat
Découvrez Feytiat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Feytiat, 8e commune la plus chère du département sur 194 : 1 398 €/m² pour les appartements et 1 946 €/m² pour les maisons, en hausse de +33,9% sur un an. 73 transactions, avec un rendement locatif brut de 10%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
73 ventes à Feytiat sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10%, au-dessus du marché. Hausse de 21% sur 9 ans pour les appartements, de 1 238 à 1 499 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 398 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 946 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +21% entre 2016 et 2025 (1 238 € → 1 499 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 645 € → 1 944 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 699 € | 629–769 € |
| 80 m² | 820 € | 738–902 € |
| 100 m² | 908 € | 817–999 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 120 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
| 150 m² | 1 295 € | 1 166–1 425 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Feytiat a évolué de +2% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +52% sur 5 ans, soit 73 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 645 € | 1 645 € |
| 2016 | 1 238 € | 1 667 € | 1 628 € |
| 2017 | — | 1 416 € | 1 416 € |
| 2018 | — | 1 671 € | 1 671 € |
| 2019 | 852 € | 1 556 € | 1 523 € |
| 2020 | 1 277 € | 1 747 € | 1 694 € |
| 2021 | — | 1 864 € | 1 864 € |
| 2022 | 2 091 € | 2 126 € | 2 125 € |
| 2023 | — | 2 133 € | 2 133 € |
| 2024 | 1 119 € | 1 820 € | 1 776 € |
| 2025 | 1 499 € | 1 944 € | 1 907 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 47 | 47 |
| 2016 | 5 | 51 | 56 |
| 2017 | 1 | 48 | 49 |
| 2018 | 1 | 55 | 56 |
| 2019 | 3 | 62 | 65 |
| 2020 | 6 | 47 | 53 |
| 2021 | 1 | 47 | 48 |
| 2022 | 3 | 77 | 80 |
| 2023 | 2 | 53 | 55 |
| 2024 | 3 | 44 | 47 |
| 2025 | 6 | 67 | 73 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Panazol | 1 593 | 1 941 | 4.0 km |
| Boisseuil | — | 2 054 | 4.8 km |
| Eyjeaux | — | 1 755 | 4.9 km |
| Aureil | — | 1 882 | 5.5 km |
| Saint-Just-le-Martel | 1 040 | 1 813 | 6.8 km |
| Condat-sur-Vienne | 1 504 | 1 834 | 7.4 km |
| Le Palais-sur-Vienne | 1 638 | 1 700 | 7.7 km |
| Solignac | 1 046 | 1 649 | 7.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Feytiat Centre | 1 556 | 1 699 | 37 |
| Le Reste de Feytiat | 1 125 | 2 090 | 32 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 70 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 90 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 167 k€ | 134 k€–204 k€ |
| 120 m² | 223 k€ | 173 k€–273 k€ |
| 150 m² | 266 k€ | 208 k€–332 k€ |
À Feytiat, le prix moyen au m² s'établit à 1 398 €/m² pour un appartement et 1 946 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 62 910 €, un T3 de 65 m² environ 90 870 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,8% sur un an).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Feytiat ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +21,1%. Les maisons ont évolué de +18,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Feytiat est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Feytiat est estimé à 10,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 76 890 € se loue environ 640 €/mois, soit 7 680 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,3%.
En 2025, Feytiat a enregistré 73 ventes immobilières (6 appartements, 67 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 55% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 946 €/m² affichés pour Feytiat correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 73 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.