Fillols
Découvrez Fillols : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Fillols : 652 €/m² pour les appartements et 1 971 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
3 ventes à Fillols sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 31% sur 8 ans pour les maisons, de 1 645 à 2 151 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 652 € | 3 750 € | -83% |
| Prix maison m² | 1 971 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 18,3% | 3,2% | +15,1 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2016 et 2024 (1 645 € → 2 151 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 349 € | 314–384 € |
| 40 m² | 418 € | 376–460 € |
| 60 m² | 598 € | 538–658 € |
| 80 m² | 701 € | 631–771 € |
| 100 m² | 777 € | 699–855 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 670 € | 603–737 € |
| 100 m² | 796 € | 716–876 € |
| 120 m² | 905 € | 815–996 € |
| 150 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Fillols a évolué de +27% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 645 € | 1 645 € |
| 2017 | — | 1 370 € | 1 370 € |
| 2018 | — | 1 524 € | 1 524 € |
| 2019 | — | 1 518 € | 1 518 € |
| 2020 | — | 1 694 € | 1 694 € |
| 2021 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2022 | — | 1 589 € | 1 589 € |
| 2023 | — | 2 105 € | 2 105 € |
| 2024 | — | 2 151 € | 2 151 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | 1 | 3 | 4 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Taurinya | 1 170 | 1 760 | 1.6 km |
| Vernet-les-Bains | 1 375 | 1 974 | 2.3 km |
| Clara-Villerach | — | 1 653 | 3.7 km |
| Corneilla-de-Conflent | 1 376 | 1 917 | 3.8 km |
| Codalet | 1 270 | 2 010 | 4.7 km |
| Estoher | 731 | 1 087 | 5.0 km |
| Fuilla | 1 249 | 2 444 | 5.4 km |
| Casteil | 1 803 | 1 412 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 70 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 90 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 207 k€ | 165 k€–248 k€ |
| 120 m² | 275 k€ | 251 k€–318 k€ |
| 150 m² | 344 k€ | 275 k€–413 k€ |