Prix immobilier à Filstroff
Filstroff
Découvrez Filstroff : cadre de vie, immobilier et données clés.
778habitants
Forces
Fiscalité modérée
Vie au calme
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Filstroff
Découvrez Filstroff : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Filstroff se situe en Alsace-Moselle, où le livre foncier remplace la publicité foncière nationale. Les prix au m² ne figurent donc pas dans les données DVF. En revanche, le marché locatif est documenté : loyer moyen de 11,8 €/m² en appartement et 9,6 €/m² pour les maisons.
Analyse
Filstroff, comme toutes les communes de la Moselle, relève du droit local alsacien-mosellan. Le livre foncier ("Grundbuch"), hérité de la période allemande (1871-1918), remplace la publicité foncière nationale. Les prix de vente n'apparaissent pas dans la base DVF publiée par la DGFiP. Si les prix de vente restent opaques, le marché locatif est mieux documenté. Avec un loyer moyen de 11,8 €/m² pour les appartements et 9,6 €/m² pour les maisons, Filstroff se situe au-dessus de la moyenne nationale en termes de loyer. En l'absence de base publique pour Filstroff, les estimations de prix reposent sur les annonces en ligne et les avis de valeur des professionnels. Les notaires d'Alsace-Moselle disposent de leur propre base de références, non publiée.
À retenir
Pas de données DVF dans ce département. Consultez les notaires locaux et les portails d'annonces pour estimer les prix du secteur.
Pour les acheteurs : Les notaires d'Alsace-Moselle tiennent des bases de prix internes. Demandez une consultation pour obtenir des références de vente récentes.
Pour les investisseurs : Les loyers sont connus, mais les prix de vente restent opaques. Avant d'investir, obtenez des références de prix auprès d'un notaire du secteur.
Les départements du Bas-Rhin, Haut-Rhin et Moselle utilisent le livre foncier (droit local). Les prix de vente ne figurent pas dans la base DVF nationale. Loyers : Carte des loyers (DHUP/Cerema).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 413 € | 372–454 € |
| 40 m² | 496 € | 446–546 € |
| 60 m² | 708 € | 637–779 € |
| 80 m² | 831 € | 748–914 € |
| 100 m² | 921 € | 829–1 013 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 771 € | 694–848 € |
| 100 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 120 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 150 m² | 1 229 € | 1 106–1 352 € |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Colmen | — | — | 2.8 km |
| Bouzonville | — | — | 3.0 km |
| Guerstling | — | — | 3.3 km |
| Neunkirchen-lès-Bouzonville | — | — | 3.6 km |
| Bibiche | — | — | 3.9 km |
| Waldweistroff | — | — | 4.4 km |
| Freistroff | — | — | 5.2 km |
| Heining-lès-Bouzonville | — | — | 5.4 km |