Flachères
Découvrez Flachères : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Flachères se situe dans la fourchette médiane : 1 444 €/m² pour les appartements et 2 398 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,9% sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,6%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Flachères a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons), un volume supérieur de 43% à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 62% (de 1 584 à 2 562 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 444 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 398 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
| Rendement brut | 11,6% | 3,2% | +8,3 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +62% entre 2015 et 2025 (1 584 € → 2 562 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 487 € | 438–536 € |
| 40 m² | 585 € | 527–644 € |
| 60 m² | 835 € | 752–919 € |
| 80 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 100 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 905 € | 815–996 € |
| 100 m² | 1 075 € | 968–1 183 € |
| 120 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
| 150 m² | 1 442 € | 1 298–1 586 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Flachères a évolué de +51% sur 5 ans (+62% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 584 € | 1 584 € |
| 2016 | — | 1 910 € | 1 910 € |
| 2017 | — | 1 746 € | 1 746 € |
| 2018 | — | 1 655 € | 1 655 € |
| 2019 | — | 1 882 € | 1 882 € |
| 2020 | — | 2 038 € | 2 038 € |
| 2021 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2022 | — | 2 533 € | 2 533 € |
| 2023 | — | 2 009 € | 2 009 € |
| 2024 | — | 2 289 € | 2 289 € |
| 2025 | — | 2 562 € | 2 562 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Champier | 1 518 | 2 067 | 2.2 km |
| Saint-Didier-de-Bizonnes | — | 1 517 | 2.5 km |
| Eclose-Badinières | 2 160 | 2 306 | 2.6 km |
| Eydoche | 1 128 | 1 619 | 3.3 km |
| Belmont | 3 250 | 2 559 | 3.8 km |
| Châteauvilain | 1 341 | 2 648 | 5.0 km |
| Biol | 1 162 | 2 632 | 5.1 km |
| Mottier | 1 183 | 1 581 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 70 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 90 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 257 k€ | 163 k€–294 k€ |
| 120 m² | 272 k€ | 218 k€–322 k€ |
| 150 m² | 327 k€ | 262 k€–392 k€ |