Flamanville
Découvrez Flamanville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Flamanville présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (77e/442) : 2 057 €/m² pour les appartements et 2 177 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,4% sur un an. Les 17 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
17 transactions à Flamanville sur un an, dont 2 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Flamanville : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 057 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 177 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +73% entre 2015 et 2025 (1 327 € → 2 293 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 588 € | 529–647 € |
| 80 m² | 690 € | 621–759 € |
| 100 m² | 764 € | 688–840 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 120 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 150 m² | 1 259 € | 1 133–1 385 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Flamanville a évolué de +22% sur 5 ans (+73% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2016 | — | 1 488 € | 1 488 € |
| 2017 | — | 1 416 € | 1 416 € |
| 2018 | 2 203 € | 1 462 € | 1 593 € |
| 2019 | — | 1 510 € | 1 510 € |
| 2020 | — | 1 589 € | 1 589 € |
| 2021 | — | 1 881 € | 1 881 € |
| 2022 | — | 1 947 € | 1 947 € |
| 2023 | — | 2 230 € | 2 230 € |
| 2024 | — | 1 970 € | 1 970 € |
| 2025 | — | 2 293 € | 2 293 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | 3 | 14 | 17 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 28 | 28 |
| 2022 | — | 30 | 30 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | 2 | 14 | 16 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tréauville | — | 2 162 | 3.3 km |
| Les Pieux | 2 129 | 2 341 | 4.2 km |
| Siouville-Hague | 2 349 | 2 795 | 4.2 km |
| Le Rozel | — | 1 634 | 6.1 km |
| Benoîtville | — | 1 755 | 6.6 km |
| Helleville | — | 2 414 | 6.8 km |
| Héauville | — | 2 015 | 6.8 km |
| Saint-Germain-le-Gaillard | — | 1 989 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 70 m² | 129 k€ | 97 k€–161 k€ |
| 90 m² | 165 k€ | 124 k€–207 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 205 k€ | 149 k€–226 k€ |
| 120 m² | 236 k€ | 187 k€–266 k€ |
| 150 m² | 283 k€ | 201 k€–344 k€ |