Prix immobilier à Flaux
Flaux
Découvrez Flaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
336habitants
2 901€/m²
Forces
Ville qui attire
Climat méditerranéen
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Flaux
Découvrez Flaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Flaux dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (59e/347) : 2 901 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,3% sur un an. Avec 3 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
3 transactions à Flaux sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-57%). Les loyers médians à Flaux : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 188 à 2 716 €/m², soit +24%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 901 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2024 (2 188 € → 2 716 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 470 € | 423–517 € |
| 60 m² | 672 € | 605–739 € |
| 80 m² | 788 € | 709–867 € |
| 100 m² | 873 € | 786–960 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 840 € | 756–924 € |
| 100 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 120 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
| 150 m² | 1 338 € | 1 204–1 472 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Flaux a évolué de +1% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 188 € | 2 188 € |
| 2016 | — | 2 668 € | 2 668 € |
| 2017 | — | 2 035 € | 2 035 € |
| 2018 | — | 1 780 € | 1 780 € |
| 2019 | — | 2 155 € | 2 155 € |
| 2020 | — | 2 700 € | 2 700 € |
| 2021 | — | 2 898 € | 2 898 € |
| 2022 | — | 3 336 € | 3 336 € |
| 2023 | — | 3 131 € | 3 131 € |
| 2024 | — | 2 716 € | 2 716 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | 1 | 14 | 15 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Hippolyte-de-Montaigu | 1 600 | 3 056 | 2.6 km |
| Saint-Siffret | 2 457 | 4 005 | 3.4 km |
| Argilliers | — | 2 992 | 3.8 km |
| Saint-Victor-des-Oules | — | 3 200 | 4.0 km |
| La Capelle-et-Masmolène | 2 493 | 2 503 | 4.1 km |
| Vers-Pont-du-Gard | 1 827 | 3 193 | 5.2 km |
| Saint-Maximin | 1 536 | 3 301 | 5.3 km |
| Castillon-du-Gard | 2 351 | 3 626 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 50 m² | 99 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 70 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
| 90 m² | 178 k€ | 133 k€–222 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 248 k€ | 184 k€–359 k€ |
| 120 m² | 332 k€ | 265 k€–462 k€ |
| 150 m² | 529 k€ | 368 k€–694 k€ |