Flavigny-sur-Ozerain
Découvrez Flavigny-sur-Ozerain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Flavigny-sur-Ozerain se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (163e/675) : 1 970 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,2% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Flavigny-sur-Ozerain a enregistré 2 ventes (1 appartements, 1 maisons), un volume en baisse de 71% par rapport à la moyenne quinquennale de 7. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 87% (de 923 à 1 726 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 970 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +87% entre 2015 et 2024 (923 € → 1 726 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 335 € | 302–369 € |
| 40 m² | 402 € | 362–442 € |
| 60 m² | 574 € | 517–631 € |
| 80 m² | 674 € | 607–741 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 644 € | 580–708 € |
| 100 m² | 764 € | 688–840 € |
| 120 m² | 869 € | 782–956 € |
| 150 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Flavigny-sur-Ozerain a évolué de +46% sur 5 ans (+87% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -92% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 923 € | 923 € |
| 2016 | — | 1 707 € | 1 707 € |
| 2017 | — | 1 465 € | 1 465 € |
| 2018 | — | 1 652 € | 1 652 € |
| 2019 | — | 980 € | 980 € |
| 2020 | — | 1 180 € | 1 180 € |
| 2021 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2022 | — | 2 250 € | 2 250 € |
| 2023 | — | 2 138 € | 2 138 € |
| 2024 | — | 1 726 € | 1 726 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Alise-Sainte-Reine | 1 200 | 1 549 | 3.8 km |
| La Roche-Vanneau | — | 1 104 | 4.3 km |
| Pouillenay | 1 042 | 1 270 | 4.4 km |
| Hauteroche | — | 1 076 | 4.6 km |
| Grésigny-Sainte-Reine | — | 1 329 | 5.1 km |
| Gissey-sous-Flavigny | — | 830 | 5.1 km |
| Brain | — | 1 038 | 5.2 km |
| Darcey | 795 | 1 209 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 50 m² | 133 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 70 m² | 187 k€ | 140 k€–233 k€ |
| 90 m² | 240 k€ | 180 k€–300 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 200 k€ | 160 k€–241 k€ |
| 120 m² | 267 k€ | 130 k€–263 k€ |
| 150 m² | 334 k€ | 267 k€–401 k€ |