Prix immobilier à Flayosc
Flayosc
Découvrez Flayosc : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Flayosc
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Flayosc : 2 105 €/m² pour les appartements et 3 590 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,9% sur un an, avec 110 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
110 transactions à Flayosc sur un an, dont 30 appartements et 80 maisons. Les loyers médians à Flayosc : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 12,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 872 à 2 066 €/m², soit +10%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 105 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 3 590 € | 2 400 € | +50% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2015 et 2025 (1 872 € → 2 066 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 827 € → 3 563 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 484 € | 436–532 € |
| 60 m² | 692 € | 623–761 € |
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
Loyer estimé — maison (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 100 m² | 1 146 € | 1 031–1 261 € |
| 120 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
| 150 m² | 1 538 € | 1 384–1 692 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Flayosc a évolué de -1% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 110 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 872 € | 2 827 € | 2 663 € |
| 2016 | 2 099 € | 2 682 € | 2 589 € |
| 2017 | 1 891 € | 2 723 € | 2 609 € |
| 2018 | 1 934 € | 2 866 € | 2 651 € |
| 2019 | 2 094 € | 3 173 € | 2 976 € |
| 2020 | 1 965 € | 2 885 € | 2 720 € |
| 2021 | 2 098 € | 3 407 € | 3 176 € |
| 2022 | 1 903 € | 3 551 € | 3 188 € |
| 2023 | 2 044 € | 3 866 € | 3 196 € |
| 2024 | 2 243 € | 3 466 € | 3 142 € |
| 2025 | 2 066 € | 3 563 € | 3 155 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 48 | 58 |
| 2016 | 12 | 63 | 75 |
| 2017 | 10 | 63 | 73 |
| 2018 | 18 | 60 | 78 |
| 2019 | 15 | 67 | 82 |
| 2020 | 19 | 87 | 106 |
| 2021 | 25 | 117 | 142 |
| 2022 | 30 | 106 | 136 |
| 2023 | 39 | 67 | 106 |
| 2024 | 22 | 61 | 83 |
| 2025 | 30 | 80 | 110 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lorgues | 2 362 | 3 787 | 6.7 km |
| Villecroze | 1 703 | 3 260 | 6.7 km |
| Saint-Antonin-du-Var | 2 299 | 3 345 | 6.8 km |
| Tourtour | 2 500 | 3 214 | 7.1 km |
| Draguignan | 2 094 | 3 331 | 7.4 km |
| Ampus | 1 829 | 2 518 | 9.6 km |
| Taradeau | 2 361 | 3 615 | 10.5 km |
| Entrecasteaux | 1 592 | 3 264 | 10.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 57 k€–89 k€ |
| 50 m² | 109 k€ | 83 k€–144 k€ |
| 70 m² | 129 k€ | 91 k€–193 k€ |
| 90 m² | 161 k€ | 104 k€–248 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 337 k€ | 288 k€–418 k€ |
| 120 m² | 432 k€ | 351 k€–543 k€ |
| 150 m² | 540 k€ | 428 k€–668 k€ |
À Flayosc, le prix moyen au m² s'établit à 2 105 €/m² pour un appartement et 3 590 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 94 725 €, un T3 de 65 m² environ 136 825 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Flayosc ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +10,4%. Les maisons ont évolué de +26,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Flayosc est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Flayosc est estimé à 6,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 115 775 € se loue environ 634 €/mois, soit 7 608 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,0%.
En 2025, Flayosc a enregistré 110 ventes immobilières (30 appartements, 80 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 33% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 590 €/m² affichés pour Flayosc correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 110 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.