Flers
Découvrez Flers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Flers, des prix modérés : 1 120 €/m² pour les appartements et 1 265 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,4% sur un an. Le marché tourne avec 184 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,5%.
Analyse
Le marché de Flers a enregistré 184 ventes (72 appartements, 112 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 16% (de 915 à 1 065 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 120 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 265 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2015 et 2025 (915 € → 1 065 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 000 € → 1 243 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 309 € | 278–340 € |
| 40 m² | 371 € | 334–408 € |
| 60 m² | 530 € | 477–583 € |
| 80 m² | 622 € | 560–684 € |
| 100 m² | 689 € | 620–758 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 622 € | 560–684 € |
| 100 m² | 738 € | 664–812 € |
| 120 m² | 839 € | 755–923 € |
| 150 m² | 991 € | 892–1 090 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Flers a évolué de +13% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +52% sur 5 ans, soit 184 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 915 € | 1 000 € | 978 € |
| 2016 | 1 072 € | 986 € | 1 011 € |
| 2017 | 1 092 € | 933 € | 985 € |
| 2018 | 909 € | 960 € | 944 € |
| 2019 | 944 € | 980 € | 969 € |
| 2020 | 1 072 € | 1 023 € | 1 038 € |
| 2021 | 1 114 € | 1 004 € | 1 037 € |
| 2022 | 1 135 € | 1 203 € | 1 178 € |
| 2023 | 1 228 € | 1 331 € | 1 294 € |
| 2024 | 1 151 € | 1 259 € | 1 220 € |
| 2025 | 1 065 € | 1 243 € | 1 173 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 27 | 79 | 106 |
| 2016 | 36 | 85 | 121 |
| 2017 | 48 | 97 | 145 |
| 2018 | 49 | 108 | 157 |
| 2019 | 55 | 124 | 179 |
| 2020 | 53 | 113 | 166 |
| 2021 | 37 | 84 | 121 |
| 2022 | 75 | 128 | 203 |
| 2023 | 62 | 110 | 172 |
| 2024 | 56 | 98 | 154 |
| 2025 | 72 | 112 | 184 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Selle-la-Forge | — | 1 325 | 2.2 km |
| Saint-Georges-des-Groseillers | 1 192 | 1 297 | 3.0 km |
| La Lande-Patry | 1 009 | 1 282 | 3.1 km |
| Messei | 1 943 | 1 364 | 3.3 km |
| Aubusson | — | 1 376 | 4.5 km |
| La Chapelle-au-Moine | 708 | 1 437 | 4.7 km |
| Saint-Paul | 681 | 1 132 | 5.0 km |
| La Chapelle-Biche | 806 | 1 463 | 5.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Saint-Sauveur | 1 076 | 1 244 | 50 |
| Paulette Duhalde | 1 075 | 959 | 45 |
| La Planchette | 984 | 1 099 | 57 |
| Le Pont Féron | 959 | 1 092 | 30 |
| Bénardière-Saint-Michel | — | 1 327 | 16 |
| La Blanchardière | — | 1 295 | 15 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–47 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 41 k€–70 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 59 k€–107 k€ |
| 90 m² | 95 k€ | 80 k€–137 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 88 k€–158 k€ |
| 120 m² | 167 k€ | 117 k€–235 k€ |
| 150 m² | 184 k€ | 146 k€–309 k€ |
À Flers, le prix moyen au m² s'établit à 1 120 €/m² pour un appartement et 1 265 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 50 400 €, un T3 de 65 m² environ 72 800 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Flers ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +16,4%. Les maisons ont évolué de +24,3%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Flers est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Flers est estimé à 9,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 61 600 € se loue environ 486 €/mois, soit 5 832 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,4%.
En 2025, Flers a enregistré 184 ventes immobilières (72 appartements, 112 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 19% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 265 €/m² affichés pour Flers correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 184 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.